ImmobilienbewertungBevern 2025

Der Flecken liegt im Landkreis Holzminden im Bundesland Niedersachsen und gehört zur gleichnamigen , deren Sitz sich in Bevern befindet. Er befindet sich im Weserbergland, eingebettet zwischen den Mittelgebirgszügen Solling im Süden und Burgberg/Vogler im Norden, nahe dem Zusammenfluss des Beverbachs mit der Weser. Bevern gliedert sich u. a. in die Ortsteile Dölme, Lobach, Lütgenade und Reileifzen. Der öffentliche Nahverkehr wird über mehrere Buslinien im Verbund bedient, unter anderem die Linien 530 und 531.

Im Bestand finden sich historische Fachwerkhäuser und landwirtschaftlich geprägte Gebäude sowie Neubauten in zentrumsnaher Lage. Ein gültiger Bebauungs‑ oder Dorfentwicklungsplan ist vorhanden (z. B. die 3. Änderung des Dorfentwicklungsplans der Dorfregion Bevern). Käufer oder Mieter sollten auf Altbestand mit möglichen Sanierungsbedarf (z. B. energetische Maßnahmen) achten sowie auf die Lage in Tal‑ oder Hanglagen im Umfeld der Weser bzw. des Beverbachs. Zudem lohnt der Blick auf Infrastruktur‑ und Versorgungsbedingungen: Der Eigenbetrieb Wasserversorgung/Abwasser in der Samtgemeinde deckt das Gebiet inklusive der Ortsteile Lobach, Lütgenade, Reileifzen, Dölme und Warbsen ab.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Bevern bietet sich das Sachwertverfahren an, besonders bei älteren Fachwerkobjekten mit regionaltypischen Merkmalen. Bei Wohngebäuden mit Vermietungspotenzial kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, insbesondere wenn regelmäßige Mieterträge vorhanden sind und Betriebskosten transparent sind. Besonderheiten: Viele Ortsteile wie Lobach oder Dölme sind klein und stark strukturiert, wodurch auf Mikro‑Lage und Zustand des Gebäudes besonders genau zu schauen ist — z. B. ob sich das Objekt nahe der Ortskernlagen oder Waldhängen befindet. Zudem wird durch einen mitentwickelten Dorfentwicklungsplan eine gesteuerte Entwicklung im Ort gefördert, was sich auf Lagequalität und Wertstabilität auswirken kann.

• Haltestelle „“ (Buslinien 528/530/531/540) nahe Innenbereich Bevern 
• Grün‑ und Erholungsraum im Wesertal bzw. Hanglage zum Solling/Burgberg: z. B. Ortsteil Lobach mit Anschluss an den Europaradweg R1 
• Zustand des Dorferhaltungsplans/Entwicklungsplans (siehe Dorfentwicklungsplan Bevern) garantiert gestalterische Vorgaben und kann ein Vorteil bei Werterhalt sein