ImmobilienbewertungGolmbach 2025

Die Gemeinde Golmbach liegt im Landkreis Landkreis Holzminden in Niedersachsen, im südlichen Bereich des Höhenzugs des Voglers und eingebettet in das Tal des Forstbachs. Zur Gemeinde gehören offiziell zwei Ortsteile: Golmbach selbst sowie Warbsen. Im ÖPNV‑Netz ist Golmbach durch die Buslinie 531 der Region mit Haltepunkten wie „Sprottauer Straße“ bzw. „Golmbach Mitte“ angebunden.

Die Bausubstanz in Golmbach reicht von typischen Dorf­häusern bis zu kleineren Wohnanlagen; eine offizielle Auswertung konkreter Marktpreise liegt öffentlich nicht vor. Prüfpunkt ist u. a. die Lage im Forstbachtal – mögliche Überflutungsrisiken sollten bei Altbauten geklärt werden (z. B. Hochwasser­karte des Landes). Zudem ist bei älteren Gebäuden eine energetische Sanierung empfehlenswert. Im Bebauungsplan der Gemeinde finden sich z. B. Angaben zu ausgewiesenen Baugebieten und Satzungen der Samtgemeinde.

Zur Sach‑ oder Ertragswert­bewertung in Golmbach gilt: die kleinteilige Struktur mit nur zwei Ortsteilen und die ruhige Lage im Naturraum führen häufig zu niedrigerem Bewertungsniveau als in urbanen Bereichen. Wichtig ist die Prüfung auf Ensembleschutz oder besondere Denk­mal­werte – etwa bei der Kirche St. Gangolf Golmbach, deren Bauteile bis in das 16. Jahrhundert zurückreichen. Wer einen Vergleichswert über einen Vergleichswert­ansatz ableiten will, sollte konkrete Transaktionen in der Gemeinde heranziehen – mangels öffentlicher Stich­proben bleibt der Sachwert­ansatz oft praktikabler.

• Ist die Immobilie nahe des Haltepunkts „Sprottauer Straße“ der Buslinie 531 gelegen? • Liegt das Objekt im Bereich der Streuobstwiesen‑Hänge oder in unmittelbarer Nähe zum Forstbach‑Tal, was für landschaftsbezogene Besonderheiten sorgt? • Ist sie Teil eines Ortsteils, der unter Ensembleschutz steht oder eine denkmalgeschützte Bausubstanz aufweist? (z. B. St. Gangolf)