ImmobilienbewertungBibertal 2025

Die Gemeinde Bibertal liegt im schwäbischen Landkreis Landkreis Günzburg in Bayern und wurde am 1. Mai 1978 aus mehreren früher selbstständigen Gemeinden gebildet. Sie umfasst unter anderem die Ortsteile Anhofen mit Emmenthal und Happach, Bühl, Echlishausen mit Opferstetten, Ettlishofen mit Hetschwang, Kissendorf, Schneckenhofen sowie Silheim. Das Tal des Flusses Biber durchzieht die Gemeinde und gibt ihr den Namen. Im ÖPNV‑Netz existieren zahlreiche Bushaltestellen wie „Bühl, Neue Straße“ in Bibertal.

Beim Erwerb oder bei der Miete in Bibertal sollte der Bestand an Wohn­gebäuden und deren Zustand bedacht sein. Das Gelände entlang des Biber‑Tals sowie die naturnahe Umgebung sprechen für eine ruhige Wohnlage – trotzdem empfiehlt sich eine Prüfung auf mögliche Überflutungs‑ oder Hanglagen. Die Gemeinde veröffentlicht in ihrem „Zahlen & Fakten“ Angaben zur Fläche einzelner Gemarkungen wie etwa Et­tlis­hofen (3,25 km²) oder Silheim (4,06 km²). Energetische Sanierungen oder Modernisierungen müssen individuell geprüft werden, da die Wohn‑ und Infrastruktur‑Daten nicht in aggregierter Form veröffentlicht sind.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Bibertal kann nach dem Sach‑ oder Ertragswertverfahren bewertet werden: Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Gemeinde kleinteilig strukturiert ist mit vielen Ortsteilen, was lokal Unterschiede in Infrastruktur und Erschließung bedeuten kann (z. B. Schneckenhofen vs. Bühl). Zudem kann die Nähe einer Haltestelle wie „Silheim Ortsstraße“ im Busnetz ein Vorteil sein. Lokale Besonderheit: Der Verwaltungssitz in Ortsteil Bühl rahmt die Gemeinde als Verbindungspunkt – das kann Einfluss auf Erschließung und damit auf Bewertungen haben.

• Haltestelle „Silheim Ortsstraße“ im Busnetz: Die Buslinien 869, 870, 9095 halten dort. • Schutz- und Freizeitlage entlang des Biber‑Tals: Der Flussbereich wird in der Gemeinde als naturnahe Wiesentallandschaft beworben. Diese Elemente lassen eine sinnvolle Checkliste zu: Erreichbarkeit ÖPNV, Abstand zu Grün‑ und Wasserflächen, Zustand der Zufahrtsstraßen und Infrastruktur in dem jeweiligen Ortsteil