ImmobilienbewertungGuenzburg 2025

Die Stadt Günzburg liegt im Regierungsbezirk Schwaben im Bundesland Bayern und ist Zentrum des gleichnamigen Landkreises. Es gliedert sich neben der Kernstadt in die Stadtteile Deffingen, Denzingen, Leinheim, Nornheim, Reisensburg, Riedhausen und Wasserburg, die im Rahmen der Gemeinde­reform eingegliedert wurden. Durch die gute ÖPNV‑Anbindung via Stadtbuslinie 856, die Reisensburg und Wasserburg mit der Kernstadt verbindet, ist Günzburg auch verkehrstechnisch gut aufgestellt.

In Günzburg findet sich typischer Wohnbestand schwäbischer Kleinstadt mit Alt­stadtlagen und nachgeordneter Struktur in den Ortsteilen. Beim Erwerb oder Mieten sollte darauf geachtet werden, ob Gebäude aus älteren Baujahren stammen und wie energetisch saniert wurde. Da das Stadtgebiet Teil des Donau‑Iller‑Lech‑Gebiets ist, empfiehlt sich die Kontrolle von Hoch­wasser­risiken etwa durch das Umweltportal bzw. durch amtliche Karten. Der örtliche Bebauungsplan der Stadt gibt Auskunft über Nutzung, ggf. Ensembleschutz oder Flächen­verfügbarkeit.

Zur Wertermittlung kommen in Günzburg klassische Verfahren wie das Vergleichs‑ oder Sachwert­verfahren zum Einsatz. Dabei ist zu berücksichtigen, dass in den Ortsteilen (z. B. Wasserburg oder Reisensburg) unterschiedliche Bau­dichten und Nutzungs­strukturen bestehen. Insbesondere in der Altstadt kann ein Ensembleschutz relevant sein, wodurch Bewertungsfaktoren angepasst werden müssen. Eine fundierte Wertermittlung verlangt zudem die Kenntnis kommunaler Satzungen der Stadt.

Checkliste für die Mikrolage: - Haltestelle „Bahnhof Günzburg“ als wichtiger ÖPNV‑Knotenpunkt im Stadtgebiet. - Grün‑ bzw. Freiraumangebot: etwa in den Ortsteilen Leinheim oder Reisensburg – die Struktur dort unterscheidet sich von der Kernstadt. - Blick auf Bebauungsplanlage, z. B. ob das Grundstück in einem gestalteten Gebiet liegt (Altstadt) oder in einem modernisierten Wohngebiet in den Ortsteilen. - Infrastruktur nahe Zentrum: Kernstadtlage bietet Marktplatznähe und Altstadtcharakter, Ortsteile eher ruhiger.