ImmobilienbewertungBurgau 2025

Die Stadt Burgau liegt am südwestlichen Rand des Landkreises Günzburg im Regierungsbezirk Schwaben in Bayern, zwischen den Flüssen Mindel und Kammel. u] Sie gliedert sich in sieben Ortsteile, darunter Unterknöringen und Großanhausen. u] Verkehrstechnisch wichtig: Am Bahnhof Burgau (Schwab) station (Haltepunkt Burgau (Schwab)) endet u. a. die Bahnstrecke Augsburg–Ulm. n]

In Burgau gilt wie in vergleichbaren mittelgroßen Städten: Die Bausubstanz ist überwiegend vor‑ und nachkriegszeitlich, ergänzend durch Wohngebiete aus den 1970er und 80er Jahren. In der Bauleitplanung verweist die Stadt auf ihr „Bauleitplanung‑Auskunftstool für Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne“. g] Bei einer Bewertung ist darauf zu achten, wie die Bebauungspläne des Orts gelten und ob Altbau‑Gebäude energetisch saniert wurden. Ebenso wichtig: Die Nähe zum Bahnhof Burgau (Schwab) kann die Nachfrage steigern – der Bahnhof ist barrierefrei ausgestattet laut bahnhof.de. b]

Zur Immobilienbewertung in Burgau empfiehlt sich das übliche Verfahren: Vergleichswert bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, Ertragswert bei vermieteten Objekten, gegebenenfalls Sachwert bei Spezialimmobilien. Lokale Besonderheit: Der Altstadtkern mit dem Schloss Schloss Burgau (Schwaben) ist denkmalgeschützt, was Einfluss auf Umbaukosten und Fördermöglichkeiten haben kann. 9] Zudem gilt: Prüfen Sie bei Mikro‑Lage die Ausweisung eines aktuellen Bebauungsplans („Gewerbegebiet Kreisbauhof Limbach“ als aktuelles Verfahren) in der Randlage. 7]

• Haltepunkt Burgau (Schwab) – zentrale Zug‑Anbindung. 9] • Ortsteil Unterknöringen – ruhiger Wohnort westlich von Burgau. n] • Prüfung: Gibt es einen gültigen Bebauungsplan im unmittelbaren Umfeld? (z. B. „Frühlingstraße II“ Bebauungsplanvermerk) 1]