ImmobilienbewertungIchenhausen 2025

Ichenhausen liegt im Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Günzburg auf einer Höhe von etwa 470 m über NN mit einer Fläche von ca. 34,25 km². Die Stadt gliedert sich offiziell in die sechs Gemeindeteile Autenried, Deubach, Hochwang, Ichenhausen (Hauptort), Oxenbronn sowie Rieden an der Kötz. Im ÖPNV‑Netz wird der Bahnhof „Bahnhof Ichenhausen“ bedient, an dem Buslinien des Verkehrsverbunds Mittelschwaben halten. Die Bundesstraße 16 durchzieht das Gebiet und verbindet Ichenhausen mit dem Umland.

Der Wohnungsbestand in Ichenhausen ist geprägt von überwiegend kleineren Einheiten in den Ortsteilen sowie klassischen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern im Umfeld des Hauptorts und der angrenzenden Dörfer. Energie‑ und Bestandssanierung sollten bei Objekten einer ersten Prüfung unterzogen werden. Bei der Bebauungsplanung verweist die Stadt auf ihr Serviceangebot „Bauen – Bebauungspläne“ für Bauherren. Da ein Teil des Gemeindegebiets in eher flacher Hanglage liegt, ist auf eine eventuelle Hochwasser‑ oder Grundwasserlage – etwa im Bereich des Flusses Günz – zu achten. Die amtlichen Zahlenliste listet zudem aktuelle Flächen‑ und Einwohnerdaten, was eine gute Grundlage für eine fundierte Marktbetrachtung liefert.

Für eine Immobilienbewertung in Ichenhausen empfiehlt sich das klassische Vergleichswertverfahren: Referenzobjekte im Hauptort oder den Ortsteilen wie Hochwang oder Autenried sollten gefunden werden, da diese mehr Daten liefern. Bei fehlender Vergleichbarkeit kann ein vereinfachtes Sachwertverfahren angewandt werden, insbesondere bei älteren Häusern mit Sanierungsbedarf. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit Ortsteilen wie Deubach oder Rieden an der Kötz gilt: Jede Lage‑beurteilung muss individuell erfolgen. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Objekte existieren zwar nicht im Fokus der Stadt­darstellung, dennoch ist das Baujahr und die Ausstattung exakt zu dokumentieren.

- Lage einer konkreten Bushaltestelle oder des Bahnhofs („Bahnhof Ichenhausen“) im Blick haben – guter ÖPNV‑Anschluss verbessert die Alltagstauglichkeit. - Grün‑ bzw. Freiflächen wie die Umgebung des Fachklinikum‑Standorts („Fachklinik Ichenhausen“ im südlichen Stadtgebiet) sind positiv für die Wohnqualität. - Prüfung der Verkehrslage: Durch die Bundesstraße 16 kann verkehrsbedingter Lärm auftreten – hier empfiehlt sich ein Blick auf lokale Bebauungspläne und Objektnah‑Messungen.