ImmobilienbewertungBubesheim 2025

Die Gemeinde Bubesheim liegt im Regierungsbezirk Schwaben im Bundesland Bayern und gehört zum Landkreis Günzburg. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kötz. Bubesheim erstreckt sich hauptsächlich im ebenen Teilbereich nördlich des Alpenvorlandes, mit einer Unterteilung in einen oberen Ortsteil und einen tiefer gelegenen Teil im Bereich des Bubesheimer Bachs. Für den öffentlichen Personennahverkehr ist u. a. die Haltestelle „Günzburger Str., Bubesheim“ belegt.

Wer Wohnraum in Bubesheim in Betracht zieht, sollte den Charakter des Bestands- und Neubauflächenmixes im Auge behalten. Der Ort bietet Familieninfrastruktur wie Kinderhaus, Grund‑ und Mittelschule laut kommunaler Webseite. Da der Ortsteilteil nicht groß unterteilt ist, empfiehlt sich bei Immobilienkauf die Prüfung vorhandener Bebauungspläne in der Gemeinde – etwa der Satzungsbeschluss (Teil‑)Bebauungsplan Nr. 6 „Südwestlich der Rollbahn“. Bei Mietobjekten ist zu beachten, dass eine gute ÖPNV‑Anbindung vorhanden ist – der Rufbus „FLEXIBUS“ des Landkreises Günzburg bedient auch Bubesheim.

Für eine Immobilienbewertung in Bubesheim empfiehlt sich die Nutzung des Sach‑ oder Ertragswertverfahrens mit Bezug auf typische Einzelhäuser oder Doppelhäuser im Umfeld kleiner Markt‑gemeinden. Eine Besonderheit sind die historischen Ortsstrukturen – Bubesheim gilt als Bodendenkmal‑reicher Bereich mit römischer Villa rustica auf der Gemarkung, was bei Sanierungen oder Neubauten bau‑ und denkmalrechtliche Besonderheiten mit sich bringen kann. Auch sollte man lokale infrastrukturelle Rahmenbedingungen – wie die Zugehörigkeit zur Verwaltungsgemeinschaft Kötz – im Blick behalten, da diese Einfluss auf Bau‑ und Nutzungsregelungen haben kann.

• Grün‑ und Freiflächen: In den Wäldern und Fluren südlich von Bubesheim gibt es archäologisch ausgewiesene Fundstellen, z. B. Grabhügelgruppen aus der Hallsteinzeit. • ÖPNV‑Haltestelle: Die Haltestelle „Günzburger Str., Bubesheim“ ist dokumentiert im Publikationsverzeichnis des Liniennetzes. • Bebauungsplan‑Hinweis: Der Teil‑Bebauungsplan Nr. 6 „Südwestlich der Rollbahn“ ist in der Bekanntmachung auf der Gemeindeseite erwähnt. Diese drei Elemente liefern eine kurze Checkliste für die Mikro‑Lageanalyse vor Ort