ImmobilienbewertungBurtenbach 2025

Der Markt Burtenbach liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern und umfasst die Ortsteile Burtenbach, Kemnat und Oberwaldbach. Die Gemeinde befindet sich am Rand des Naturparks Naturpark Augsburg – Westliche Wälder sowie im Mindeltal und weist eine durchschnittliche Höhenlage von etwa 500 m auf. Im ÖPNV‑Bereich wird der Ort u. a. durch die Haltestelle „Feuerwehrhaus“ an der Buslinie 841 erschlossen.

In Burtenbach dominieren kleinteilige Wohngebiete im ländlichen Umfeld, häufig Baujahr vor oder um die Nachkriegszeit mit nachhaltigem Bestand. Sanierungen und energieeffiziente Modernisierung sind wichtige Prüfpunkte. Als geprüfte Besonderheit: Im Mindeltal‑Einzugsbereich sind laut Wasserwirtschaftsamt des Landes Bayern keine Überflutungen durch die Mindel im bebauten Bereich dokumentiert. Daher kann das Überflutungsrisiko hier als gering eingeschätzt werden.

Für eine Wertermittlung empfiehlt sich das Sachwertverfahren, da eine homogene Wohnstruktur vorherrscht. Besonderheiten wie historische Baudenkmäler (beispielsweise das denkmalgeschützte Ensemble Ortskern Burtenbach) können positiv Einfluss haben. Ebenso ist zu berücksichtigen, dass die drei Ortsteile unterschiedliche Größen und Ausrichtungen haben — eine pauschale Bewertung der gesamten Gemeinde ist daher mit Vorsicht zu handhaben.

• Liegt die Immobilie z. B. nahe der Bushaltestelle „Torberg“ oder „Ortsmitte“? • Befindet sich das Wohngebäude z. B. im Ortsteil Oberwaldbach mit Blick ins Mindeltal? • Prüfen Sie die Ausrichtung zur naturgeschützten Zone des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder: Lage und Anteil Grün‑Fläche können die Wohnqualität steigern