ImmobilienbewertungLeipheim 2025

Die Stadt Leipheim liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Günzburg, direkt an der Donau‑Leite und dem Donauried. Sie umfasst neben dem Kernort die Ortsteile Riedheim und Weißingen, die 1971 eingemeindet wurden. Der Bahnhof „Haltepunkt Leipheim“ befindet sich an der Bahnhofstraße 12, 89340 Leipheim, und wird von Regionalverkehren bedient.

Im Bestand finden sich überwiegend Wohngebäude typischer schwäbischer Kleinstadt‑Kategorie und vereinzelt neuere Gewerbeflächen‑Entwicklungen rund um das ehemalige Militärflugplatz‑Gelände. Bei der Bewertung von Immobilien sollte insbesondere die Hanglage zur Donau‑Leite und die Nähe zur Fluss‑Aue bedacht werden – eine offizielle Hochwasserkarte wurde hier nicht ausgewiesen. Sanierungspotenziale bestehen bei älteren Gebäuden, insbesondere im historischen Altstadtkern.

Für die Wertermittlung empfiehlt sich das Verfahren des Sachwertes bei individuellen Objekten – gerade im Altstadtkern von Leipheim –, kombiniert mit einem Vergleichswertverfahren, wenn jüngere Wohngebäude vorhanden sind. Kleinere Ortsteile wie Weißingen und Riedheim weisen jeweils eigene Charakteristika auf, etwa ländlichen Reiz oder Kleinsiedlungsstruktur. Ensembleschutz‑Status oder Denkmalaspekte (z. B. Schloss Leipheim) können eine Rolle spielen.

◦ Prüfen Sie die direkte Umgebung der Haltestelle „G.-Stresemann‑Str., Leipheim“, die Teil des ÖPNV‑Busnetzes ist. ◦ Der Stadtteil Weißingen liegt mitten im Donaumoos und ist durch den Donauradwanderweg erschlossen – dies kann sich auf Freizeit‑ und Erholungswert auswirken. ◦ Achten Sie auf mögliche Verkehrsbelastung im Gewerbegebiet am ehemaligen Flugplatzgelände, das durch seine Verkehrsanbindung gewachsen ist.