ImmobilienbewertungBiebertal 2025

Die Gemeinde Biebertal umfasst sechs offiziell benannte Ortsteile: Fellingshausen, Frankenbach, Königsberg, Krumbach, Rodheim-Bieber und Vetzberg. Prägend ist der Dünsberg als markanter Höhenzug im Gleiberger Land; bewohnt wird vor allem das Umfeld der Talschaften. Innerorts bestehen mehrere ÖPNV-Haltestellen, die den Anschluss in Richtung Gießen sichern.

Der Bestand ist kleinteilig: von Ortskerntypen mit traditionellen Hofanlagen bis zu Nachkriegs- und 1970er-Jahren-Siedlungen, plus jüngere Erweiterungen. Für Bestandsobjekte sind energetische Standards (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und Leitungszustände zentrale Prüfpunkte. Vor Erwerb sollte man den planungsrechtlichen Rahmen sichten (z. B. zulässige Nebenanlagen, Dachformen, Stellplätze) und für Neubauten die verbindlichen Festsetzungen prüfen. Die Gemeinde stellt hierzu Bebauungspläne und Bauleitunterlagen online bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen ist meist das Vergleichswertverfahren sinnvoll; bei gemischt genutzten oder vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren maßgeblich sein, bei individuellen Bestandsgebäuden mit geringem Marktvergleich das Sachwertverfahren. Die Ortsteile unterscheiden sich im Ortsbild (historische Kerne vs. Nachverdichtung), was Lageeinflüsse (Straßenraum, Aussichtslagen, Nähe zu Grünzügen) feinabstimmt. Wer belastbar vergleichen will, führt stichprobenartige Objekt- und Lageabgleiche ortsteilbezogen durch und dokumentiert die jeweiligen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.

1) Grün- und Freiraumbezug: Rund um den Dünsberg verlaufen zahlreiche Wege; der Berg ist ortsbildprägend und dient als Naherholungsziel. 2) ÖPNV-Erreichbarkeit: In Fellingshausen wird z. B. die Haltestelle „Fellingshausen Kirche“ von der Linie GI-41 bedient (Richtung Gießen). Prüfen Sie Takt und Umstiegspunkte an Ihrem konkreten Standort.