ImmobilienbewertungBillerbeck 2025

Die Stadt Billerbeck liegt im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein‑Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Fläche beträgt rund 91,36 km² mit einem offiziellen Gemeindeschlüssel 05558008. Sie gliedert sich unter anderem in die Ortsteile Beerlage (ehemals eigene Gemeinde) sowie das Kerngebiet der Stadt. Geografisch liegt Billerbeck am rechten Ufer der Berkel und im Hügelland der Baumberge, im Bereich der Münsterländer Tieflandsbucht. Ein zentraler Verkehrs­punkt ist der Bahnhof Bahnhof Billerbeck, an dem die Linie RB 63 (Coesfeld–Münster) hält.

Beim Blick auf Immobilien in Billerbeck lässt sich feststellen, dass das Stadtgebiet historisch gewachsen ist – der Altstadtkern zeigt Fachwerkhäuser und Bauten aus dem 16. bis 19. Jahrhundert. Beim Erwerb oder der Miete lohnt ein Blick auf die Energieeffizienz moderner Eingriffe, Sanierungsstand und ortsbezogene Faktoren wie Altstadtlage oder Nähe zur Bahnlinie. Eine Besonderheit: das Gebiet um die Berkel und die Quellenmulde im Nordwesten kann durch Topografie leichter variiert sein. Daten zu Hochwasserzonen wurden im aktuellen Kontext nicht gefunden – sofern vorhanden, sind diese für eine Prüfung relevant.

Zur Wertermittlung in Billerbeck kommen klassische Verfahren in Frage: Das Vergleichswertverfahren eignet sich bei vergleichbaren Altstadthäusern in der Innenstadt, das Sachwertverfahren bei freistehenden Neubauten außerhalb des historischen Zentrums. Eine Besonderheit ist die kleinteilige Gliederung in Ortsteile wie Beerlage, die einen eigenen Charakter haben. Auch der Status „staatlich anerkannter Erholungsort“ für Billerbeck kann bei Marktanpassungen eine Rolle spielen.

✔ Grün-/Freifläche: Auen und Wiesen entlang der Berkelquellmulde im Stadtgebiet. ✔ Verkehrsanbindung: Bahnhof Billerbeck (RB 63) im Zentrum mit Buslinien wie 587, 589 und T67. ✔ Altstadtlage: Historische Fachwerkhäuser in der Münsterstraße/ Johanniskirchplatz-Umgebung. – Prüfen Sie: Straßenlärm durch Bahn oder Buslinien; Erreichbarkeit von Einkauf/Schule; Zustand der Bausubstanz bei älteren Häusern.