ImmobilienbewertungRosendahl 2025

Die Gemeinde Rosendahl liegt im Kreis Kreis Coesfeld im Münsterland und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Darfeld, Holtwick und Osterwick. Im Ortsteil Holtwick befindet sich der Haltepunkt Rosendahl‑Holtwick Bahnhof – dort verkehrt u. a. die Buslinie 589 und ist damit eine konkrete ÖPNV-Anbindung.

In Rosendahl zeigt die Gemeindeverwaltung für Wohnbaugrundstücke eine transparente Handhabung: Es werden gemeindliche Wohnbaugrundstücke in allen drei Ortsteilen angeboten – und dies unter sozialen Kriterien (Familienstand/Anzahl der Kinder). Zudem sind Bebauungs- und Flächennutzungspläne für den gesamten Ort verfügbar – etwa sind rechtskräftige Bauleitpläne über das GIS-Portal des Kreises Coesfeld einsehbar. Vor Erwerb oder Mietabschluss empfiehlt sich ein Blick auf die aktuelle Planungs- und Erschließungslage (z. B. Neubaugebiet „Eichenkamp III“ in Osterwick) sowie eine Prüfung, ob das Grundstück/Bauobjekt in einem gültigen Bebaungsgebiet liegt.

Für die Wertermittlung in Rosendahl kann klassisch zwischen Sachwert- und Vergleichswertverfahren gewählt werden. Sehr wichtig ist dabei zu berücksichtigen, dass die Gemeinde aus drei vergleichsweise gleich großen Dörfern besteht (Darfeld, Holtwick, Osterwick) und die Wohnlagen innerhalb der Ortsteile differieren. Bei Neubauten bzw. Grundstücken aus gemeindlich ausgewiesenen Wohngebieten (z. B. Baulandflächen) bietet sich eine Sachwertermittlung mit Blick auf örtliche Bauleitplan-Festsetzungen an. Die direkte Nachbarschaft zu einem Haltepunkt bzw. Buslinien (siehe „Haltepunkt Rosendahl-Holtwick“) kann zusätzlich bei der Bewertung einbezogen werden, ohne dass dies als bloße Spekulation gilt.

• Prüfen Sie, ob das Objekt z. B. im Ortsteil Osterwick liegt – dort verfügt die Gemeinde über die Liste „Wohnbaugrundstücke in allen drei Ortsteilen“. • Achten Sie darauf, ob eine nahe ÖPNV-Haltestelle vorhanden ist – z. B. Haltestelle „Osterwick Hauptstraße“ mit Linien 581, 589 u. a. • Prüfen Sie im Geoportal die Bebauungspläne – auf der offiziellen Seite sind Hinweise zum Bebauungsplanverfahren „Östlich der Höpinger Straße“ im Ortsteil Darfeld verfügbar.