ImmobilienbewertungBilzingsleben 2025

Bilzingsleben ist ein Ortsteil der Landgemeinde Kindelbrück im Landkreis Sömmerda und liegt am Nordrand des Thüringer Beckens. Am Rand des Ortes verläuft die Wipper als Nebenfluss der Unstrut, angrenzend liegen unter anderem Frömmstedt, Kannawurf und Kindelbrück selbst. Die ehemals selbstständige Gemeinde wurde zum 1. Januar 2019 in die Landgemeinde Kindelbrück eingegliedert und bildet gemeinsam mit dem Ortsteil Düppel eine ländlich geprägte Einheit. Für die Immobilienbewertung bedeutet dies: überwiegend lockere Dorfstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlich genutzte Flächen im direkten Umfeld und nur wenige größere Neubauflächen. Die zentrale Bebauung konzentriert sich rund um die Kirche St. Wigberti, den historischen Dorfkern und die Hauptstraße, während am Ortsrand eher größere Grundstücke und Hofstellen zu finden sind. Käuferinnen und Käufer sollten die Lage im Verhältnis zu Nachbarorten und Versorgungsschwerpunkten wie Kindelbrück und Bad Frankenhausen berücksichtigen.

Rund 1,5 Kilometer südlich des Dorfes liegt im ehemaligen Travertinsteinbruch Steinrinne der Fundplatz Bilzingsleben. Die Ausgrabungen brachten Spuren von Homo erectus zutage, die auf ein Alter von etwa 350.000 bis 400.000 Jahren datiert wurden. Damit zählt die Steinrinne zu den bedeutendsten altpaläolithischen Fundstellen Europas und ist heute ein überregional bekanntes Ausflugsziel mit Besucherangebot und Führungen. Für Grundstückseigentümer und Projektentwickler ist wichtig: Der Bereich der Steinrinne und angrenzende Flächen unterliegen archäologischem und denkmalrechtlichem Schutz. Bei Bau- oder Erschließungsvorhaben in der Nähe können daher besondere Auflagen, Grabungspflichten oder Abstimmungen mit den zuständigen Fachbehörden notwendig werden. In der Wertermittlung sollten Lage und Abstand zum Denkmalbereich, mögliche Nutzungseinschränkungen sowie Chancen durch touristische Frequenz (zum Beispiel für gastronomische oder touristische Angebote) berücksichtigt werden.

Bilzingsleben verfügt trotz seiner ländlichen Lage über eine ÖPNV-Erschließung per Bus. Die Linie 492 verbindet die Haltestelle Bilzingsleben, Ort unter anderem mit Bad Frankenhausen und Heldrungen. In Heldrungen besteht Anschluss an den Bahnhof, von dem aus Verbindungen in Richtung Erfurt und weitere Zentren möglich sind. Im Ort selbst sind neben der zentralen Haltestelle weitere Haltepunkte im Umfeld ausgewiesen. Für die Immobilieneinschätzung ist die Erreichbarkeit ein wichtiger Aspekt: Wer auf den ÖPNV angewiesen ist, sollte Fahrpläne und Taktung prüfen, insbesondere in Randzeiten und am Wochenende. Für Pendlerinnen und Pendler mit Pkw ist die Anbindung über die regionalen Landes- und Kreisstraßen Richtung Kindelbrück, Bad Frankenhausen und Kyffhäusergebiet relevant. Eine eher schwächer ausgeprägte ÖPNV-Dichte wird häufig durch ruhigere Wohnlagen und geringeres Verkehrsaufkommen im Ort kompensiert.

Der Wohnungs- und Häusermarkt in Bilzingsleben ist durch einen hohen Anteil an Bestandsbauten geprägt. Viele Gebäude stammen aus der Zeit vor 1990 und wurden nach und nach modernisiert. Daneben finden sich jüngere Einfamilienhäuser und Hofstellen mit größeren Grundstücken, vor allem am Ortsrand. Typisch für ländliche Orte im Thüringer Becken sind individuelle Grundrisse, Anbauten und Nebengebäude sowie Nutzungsmischungen aus Wohnen, kleinen Gewerben und Landwirtschaft. Für die Wertermittlung bieten sich in Bilzingsleben vor allem das Sachwertverfahren und, sofern ausreichend Vergleichsdaten vorliegen, ergänzend das Vergleichswertverfahren an. Aufgrund des heterogenen Bestands spielen Bausubstanz, Modernisierungsstand von Heizung, Dämmung und Fenstern sowie die energetische Qualität eine zentrale Rolle. Zusätzlich existieren für einzelne Bereiche planungsrechtliche Festsetzungen, etwa durch den Bebauungsplan Solarpark Bilzingsleben an der Alten Frömmstedter Straße und Änderungen des Flächennutzungsplans. Vor Erwerb sollten daher stets die aktuellen Bauleitpläne der Landgemeinde Kindelbrück geprüft werden.

Innerhalb des kleinen Ortsteils lassen sich trotz der überschaubaren Größe verschiedene Mikrolagen unterscheiden. Im historischen Dorfkern rund um die Kirche St. Wigberti, das Bürgerhaus und den sogenannten Opferstein verdichtet sich die Bebauung, die Grundstücke sind vergleichsweise kompakt und liegen nahe an der Hauptstraße. Hier ist mit etwas mehr Verkehr und potenziell höherem Geräuschniveau zu rechnen, gleichzeitig profitieren Objekte von der Nähe zu Treffpunkten und Bushaltestelle. Am Rand des Ortes öffnen sich die Blickbeziehungen in Richtung Wipperaue, landwirtschaftlicher Flächen und der umliegenden Höhenzüge. Diese Randlagen bieten häufig größere Grundstücke und eine ruhigere Wohnatmosphäre, können aber längere Wege zur Haltestelle oder zu überörtlicher Infrastruktur bedeuten. In der Wertermittlung sollten darüber hinaus geologische Besonderheiten wie der Karstbereich bei der Teichholzmühle und die Nähe zu Flächen mit besonderer Bedeutung für Naturschutz oder Wasserhaushalt berücksichtigt werden, soweit sie die Bebaubarkeit oder Unterhaltskosten beeinflussen.