ImmobilienbewertungGrossrudestedt 2025

Die Gemeinde Großrudestedt im Landkreis Landkreis Sömmerda (Thüringen) gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Gramme‑Vippach und umfasst die Ortsteile Großrudestedt, Kleinrudestedt, Kranichborn und Schwansee. In verkehrlicher Hinsicht verfügt Großrudestedt über den Bahnhof Bahnhof Großrudestedt an der Bahnhofstraße 27, der im regionalen Bahnnetz geführt wird. Die Lage im Thüringer Becken verleiht der Kommune eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit im Umland.

Die Kommune reagiert aktiv auf Nachfrage im Wohnungsbau: So wurde der Bebauungsplan „WA Hornsberg-Blick“ im April 2021 beschlossen und ist seit Juli 2021 wirksam. Dieser Plan zeigt, dass potenzielle Erwerber und Mieter auf Neubaugebiete und moderne Wohnformen im Ort achten sollten. Aufgrund der baulichen Entwicklung empfiehlt sich beim Erwerb oder bei der Mietentscheidung eine Prüfung des Bebauungsplans (z. B. WA „Hornsberg-Blick“) sowie etwaiger Sanierungs- und Energieanforderungen.

Bei der Wertermittlung von Wohnimmobilien in Großrudestedt ist das übliche Verfahren (Vergleichs- oder Sachwertverfahren) anzusetzen – ergänzt durch lokale Besonderheiten wie die Kleinteiligkeit der Ortsteile und die aktive Neubauentwicklung. Der Bebauungsplan „WA Hornsberg-Blick“ belegt die kommunale Steuerung von Wohnraum-Entwicklung und kann bei der Bewertung von Ertrags- oder Sachwerten berücksichtigt werden.

• Ortsteil Schwansee inkl. Naturschutzgebiet Schwansee (NSG-Nr. 47) – Freiraum und Grün in unmittelbarer Umgebung.
• Haltestelle „Schwansee, Großrudestedt“ – Busanbindung im VMT/Raum Sömmerda.
• Neubaugebiet WA „Hornsberg-Blick“ – Hinweise auf Entwicklungspotenzial im Ortsteil Großrudestedt. Diese Punkte sollten Käufer oder Mieter vor Ort prüfen, da sie Einfluss auf Wohnqualität und Wert haben