ImmobilienbewertungStraussfurt 2025

Die Gemeinde Straußfurt liegt im Landkreis Sömmerda in Thüringen und ist zugleich Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Straußfurt. Sie umfasst unter anderem die offiziell benannten Ortsteile Henschleben und Vehra, die seit dem 1. Januar 2020 eingemeindet wurden. Geografisch befindet sich Straußfurt im Thüringer Becken nahe dem Fluss Unstrut und zählt mit seinen tiefen Lagen und flachgründigen Böden zu den trockensten Gegenden Deutschlands. Ein wichtiger ÖPNV-Verknüpfungspunkt ist die Bushaltestelle „B 176 / Bahnhof“ in Straußfurt, die im Nahverkehrsplan als solcher geführt wird.

In Straußfurt prägend sind überwiegend freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie ältere landwirtschaftlich geprägte Gebäude – typische Merkmale ländlicher Gemeinden im Thüringer Becken. Beim Erwerb oder der Miete empfiehlt sich eine Prüfung des Baujahrs sowie des energetischen Zustands (z. B. Dämmung, Fenster). Da das Gebiet durch historische Zuflüsse der Unstrut geprägt ist und ein Hochwasserrückhaltebecken existiert, kann eine Überprüfung des örtlichen Hochwasser- bzw. Rückstaurückhalteplans sinnvoll sein. Zudem ist die verkehrliche Anbindung über regionale Buslinien wie der Linie 220 (B 176/Straußfurt) relevant – eine gute ÖPNV-Einbindung kann für die Nutzbarkeit von Miet- oder Kaufimmobilien entscheidend sein.

Für die Preisermittlung in Straußfurt eignet sich insbesondere das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern – Term gibt es kaum durch größere Investitionsprojekte. Für Mehrfamilienhäuser oder Anlageobjekte wäre zusätzlich das Ertragsverfahren relevant. Wichtig ist die Berücksichtigung der ländlichen Lage mit kleiner Wohnlage-Marktgröße und eher geringerer Beweglichkeit. Besonderheiten wie Ensembleschutz im Ortskern oder stilprägende Gebäude können einen Einfluss haben, sofern lokal ausgewiesen. Ohne offizielle Makro-Marktzahlen bleibt eine sorgfältige Einzelfallprüfung zentral.

Checklist: • Haltestelle „B 176 / Bahnhof“ in Straußfurt – gute Busanbindung im regionalen Netz. • Ortsteil Vehra – seit 2020 Teil der Gemeinde, charakteristisch für Wohnlage am Rand. • Geschützte Ausrichtung im Thüringer Becken – wind- und wettertechnisch relevant für Außenanlagen. • Bebauungsplan oder Satzung der Gemeinde Straußfurt zur klärung von Gewerbe- bzw. Wohngebieten (siehe Amtsblatt & Bauamt).