ImmobilienbewertungWeissensee 2025

Die Stadt Weißensee im Landkreis Sömmerda liegt im nördlichen Thüringer Becken auf rund 143 m Höhe und umfasst die Ortsteile Herrnschwende, Nausiß, Ottenhausen, Scherndorf, Waltersdorf und Schönstedt. Verkehrstechnisch liegt der Bahnhof Bahnhof Weißensee (Thür) an der Bahnstrecke Straußfurt–Sömmerda, jedoch wurde der Personenverkehr dort 2007 eingestellt. Der Nahverkehr im Kreis erfolgt über Buslinien im Busnetz des Landkreises Sömmerda.

In Weißensee dominieren kleinere Wohnlagen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Altstadtwohnungen – die historische Altstadt unterliegt einer Ortsbausatzung. Bei Neubau- oder Erweiterungsvorhaben sollte geprüft werden, ob ein Bebauungs- oder Flächennutzungsplan vorliegt. Da der Bahnpersonenverkehr fehlt, spielen Busanschlüsse eine größere Rolle bei der Bewertung der Lage – hier sollte man sich die Taktungen der regionalen Buslinien ansehen.

Zur Bewertung einer Immobilie in Weißensee empfiehlt sich der klassische Sach- oder Ertragswert-Ansatz: Aufgrund der überschaubaren Größe der Stadt ist eine detaillierte Vergleichswertermittlung oft schwierig – zudem besteht für Bauvorhaben eine verbindliche Ortsbausatzung im Altstadtkern. Besonderheiten: Altstadtbereich mit Umfassungsmauer und Ortsbausatzung, Ortsteile wie Waltersdorf oder Scherndorf mit landwirtschaftlichem Umfeld. Solche Unterschiede betreffen Bewertung und Vergleichswerte.

Checkliste zur Mikrolage: • Altstadtbereich mit Ortsbausatzung (Stadtmauer inkl. Helbetorstraße) – ggf. Sonderlage. • Bus-Haltestelle „Langer Damm“ in Weißensee, Anbindung im ÖPNV – direkt im Stadtgebiet. • Ortsteil Waltersdorf: Ackerbaugebiet im nordöstlichen Bereich – Umgebung wirkt ruhiger und ländlich.