ImmobilienbewertungKleinbrembach 2025

Kleinbrembach liegt im östlichen Teil des Thüringer Beckens zwischen dem Ettersberg und der Finne in der Gemeinde Buttstädt im Landkreis Sömmerda, Bundesland Thüringen. Zudem gehört der Ort offiziell zur Landgemeinde Buttstädt seit dem 1. Januar 2019. Zur Mobilität zählt unter anderem die Bushaltestelle „Kleinbrembach“ der Linie 216 des Verkehrsverbunds Verkehrsverbund Mittelthüringen (VMT). Die Struktur ist überwiegend dörflich mit historischen Einfamilienhäusern und landwirtschaftlicher Umgebung.

In Kleinbrembach dominieren ältere Gebäude und dörfliche Wohnlagen; etwa wird das ehemalige Pfarrhaus in der Kirchgasse 5 in das „Wohlklanghaus“ umgewandelt. Bei Entscheidung für Kauf oder Miete sollten Sie auf typische Aspekte ländlicher Ortslagen achten: Gebäudezustand älterer Bestände, Heiz-/Energiekonzept, mögliche Kleinerschließung (z. B. über landwirtschaftliche Wege) sowie den Zustand der Barrierefreiheit bei ÖPNV-Haltung. Der Nahverkehrsplan des Kreises Sömmerda zeigt, dass Bus-Bahn-Verknüpfungen im Raum Buttstädt nur in einem eingeschränkten Umfang bestehen.

Für eine Immobilienbewertung in Kleinbrembach kommt insbesondere das Sachwertverfahren in Betracht, da die Wohnlage eher ländlich und heterogen ist – etwa kleinteilige Ortsteilstruktur ohne große Neubaugebiete. Zudem spielt die Dorfgemeinschaft eine Rolle: Vereine wie der Heimatverein und der Kirmesverein sind aktiv. Ensembleschutz oder geschützte Dorfstruktur könnten relevant sein, wenn Häuser in historischer Bauweise bestehen. Eine Marktanalyse sollte prüfen, ob Mietbedarf vorhanden ist – in kleinen Dörfern kann er begrenzt sein – und ob Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf vorliegt.

Checkliste: - Haltestelle „Kleinbrembach“ der Buslinie 216 (VMT) vorhanden; Lage und Erreichbarkeit prüfen. - Grün- und Freiflächen oder landwirtschaftliche Umgebung: Der Ort liegt im Tal der Scherkonde. - Zustand der Infrastruktur (z. B. Wege, Beleuchtung) in der Ortslage. - Dorfgemeinschaft, Vereinsleben aktiv – Indikator für soziale Infrastruktur.