ImmobilienbewertungKoelleda 2025

Die Stadt Kölleda liegt im nordöstlichen Teil des Thüringer Beckens im Bundesland Thüringen auf etwa 145 m über Normalnull. Im Stadtgebiet gibt es die Kernstadt sowie acht offiziell benannte Ortsteile wie Altenbeichlingen, Backleben, Kiebitzhöhe, Großmonra, Battgendorf, Beichlingen, Burgwenden und Dermsdorf. Verkehrsmäßig ist Kölleda über den Bahnhof Kölleda an der Regionalbahnlinie angebunden.

In Kölleda dominiert ein überwiegend wohngeprägter Bestand in mehreren Ortsteilen mit ruhiger Struktur. Wer eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, sollte auf die Baujahre und energetischen Merkmale achten – typischerweise handelt es sich um Bestandsbauten mit Sanierungspotenzial. Ein weiterer Prüfpunkt ist die Verkehrsanbindung: Laut dem Nahverkehrsplan des Landkreises Sömmerda wird die Verknüpfung zwischen Bahnhof und zentraler Haltestelle Roßplatz als verbesserungsbedürftig bewertet. Wer langfristig engagiert ist, sollte Mikrolagen wie Ortsteile mit eigener Infrastruktur prüfen (z. B. Dermsdorf oder Beichlingen).

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Kölleda sind Verfahren wie der Vergleichs- oder Sachwertansatz geeignet. Aufgrund der kleinteiligen Gliederung in Ortsteile gilt: Ein Objekt in Backleben oder Burgwenden ist anders zu bewerten als ein klassisches Wohnhaus im Stadtzentrum. Ensembleschutz oder historische Bausubstanz (z. B. die Kirche St. Wippertus im Zentrum) können maßgeblich sein. Es empfiehlt sich, lokale Hinweise im Bebauungsplan der Stadt zu prüfen, da unterschiedliche Ortsteile unterschiedlich geprägt sind.

- Haltestelle „Roßplatz“: zentrale Bushaltestelle im Stadtgebiet von Kölleda, aktiv durch den Verkehrsverbund Mittelthüringen ausgewiesen. - Ortsteil Großmonra: ländlich geprägt, eingebettet am Südrand der Schmücke und Teil der Stadt Kölleda. Beide Elemente helfen, die Mikrolage eines Objekts zu bewerten – gute Erreichbarkeit vs. ruhige Lage.