ImmobilienbewertungGebesee 2025

Die Stadt Gebesee liegt im fruchtbaren Thüringer Becken knapp 17 Kilometer nördlich von Erfurt und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Gera‑Aue. Die Gemeinde besteht aus dem Kernort und dem Siedlungsbereich „Siedlung Gebesee“. Verkehrstechnisch ist Gebesee direkt über die Bundesstraße 4 angebunden; der nächste Bahnhof ist Ringleben‑Gebesee an der Bahnlinie Erfurt–Nordhausen.

Im Bestand dominieren kleinteilige Wohnlagen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Siedlungsflächen am Ortsrand, etwa ein Wohngebiet mit 30 Baugrundstücken zur Bebauung mit Ein- oder Doppelhäusern. Ein Bebauungsplan mit Satzungsbeschluss für „Wohngebiet Nr. 01/2018“ wurde von der Stadt im Jahr 2020 verabschiedet. Interessenten sollten prüfen, ob Bau- und Energieausstattung dem aktuellen Standard entsprechen und ob z. B. Hochwasser- oder Überschwemmungsrisiken bestehen – Gebesee liegt im Thüringer Becken in Nähe der Flüsse Gera und Unstrut.

Für Wohnimmobilien in Gebesee empfiehlt sich grundsätzlich das Sachwert- oder Vergleichsverfahren – da der Markt vorwiegend lokal geprägt ist und überregionale Transaktionsdaten begrenzt sein dürften. Besondere Beachtung verdienen einzelne Wohngebiete am Ortsrand sowie Siedlungsflächen mit Baurechtslage („Wohngebiet Nr. 01/2018“). Zudem kann es sinnvoll sein, die Satzung der Stadt Gebesee und die Bebauungspläne einzusehen, da etwa die „5. Änderung B-Plan Nr. 05/93 Mischgebiet Gebesee Süd“ aktuell veröffentlicht wurde.

Checklist für die Mikrolage: • Haltestelle der Linie 111 der Erfurter Verkehrsbetriebe „Gebesee, Rathaus“ liegt im Stadtzentrum. • Wohnlage im Wohngebiet „Siedlung Gebesee“ am Stadtrand mit Bebauungsplan-Status. • Nähe zum Radweg Gera‑Radweg / Unstrut‑Radweg zwischen Gebesee und Ringleben.