ImmobilienbewertungUdestedt 2025

Die Gemeinde Udestedt liegt im südöstlichen Teil des Thüringer Beckens im Landkreis Landkreis Sömmerda und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Gramme‑Vippach. Sie erstreckt sich als unregelmäßig angelegtes Straßendorf in einer ehemaligen Talsenke, durchzogen vom künstlichen Mühlgraben, einem Abzweig der kleinen Fluss­strecke der Gramme. Im ÖPNV ist Udestedt über die Buslinie Buslinie 270 der Verwaltungsgesellschaft des ÖPNV Sömmerda mbH mit der Haltestelle „Udestedt, Post“ direkt eingebunden. Das Siedlungsbild wird von Einzelgehöften, Feld- und Ackerflächen und einem dörflichen Zentrum dominiert.

Die Bebauung in Udestedt zeichnet sich durch dörfliche Wohnhäuser und Hofanlagen aus, viele stammen aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert laut Ortschronik. Beim Erwerb oder der Miete sollten Sie insbesondere prüfen, ob Baulasten oder Bebauungspläne der Gemeinde vorliegen (z. B. über die Satzungen der Verwaltungsgemeinschaft). Zudem gilt es, mögliche Hochwasser- oder Grund­wasserlagen im Bereich des Mühlgrabens zu beachten – ein Blick in den Thüringer Umwelt­viewer empfiehlt sich. Ein weiterer Aspekt: Die Busanbindung erfolgt über die Linie 270, das heißt ÖPNV-Anbindung ist vorhanden, aber für starke Pendelbelastung könnte eine Autoanbindung zusätzlich zu beurteilen sein.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Udestedt empfiehlt sich das klassische Verfahren: Ertragswert bei vermieteten Objekten oder das Vergleichswertverfahren bei Eigenheimen in dörflicher Umgebung mit kleinteiliger Struktur. Besonderheiten: Historische Hofanlagen und ein denkmalgeschütztes Kirchenensemble (siehe unten) beeinflussen die Einschätzung durch unter Umständen geringere Austauschbarkeit. Auch die Buslinie 270 mit Endhaltestelle „Udestedt, Post“ kann als erschließungsrelevanter Faktor gewertet werden – sie belegt, dass eine Grundversorgung an ÖPNV vorhanden ist.

- Haltestelle „Udestedt, Post“ der Buslinie 270 vorhanden. - Historische Kirche St.-Kilian-Kirche, Udestedt (Kirchgasse 5) im Ort, deren Turm wehrhafte Merkmale zeigt. - Ausgedehnte Rinder-Stallanlagen nördlich des Dorfes laut Ortsbeschreibung – mögliche Lärm- oder Geruchsquelle bei Besichtigung.