ImmobilienbewertungBinz 2025

Die Gemeinde Ostseebad Binz liegt im Landkreis Vorpommern‑Rügen im Land Mecklenburg‑Vorpommern, auf der Ostküste der Insel Rügen zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Zudem gehören offiziell die Ortsteile Prora und Jagdschloss Granitz zur Gemeinde. Der zentrale Bahnhof ist der Endpunkt der Bahnstrecke Lietzow–Binz am Bahnhof Bahnhof Ostseebad Binz, der auch Fernzüge bedient.

Beim Immobilienkauf oder der Mietwahl in Binz lohnt ein Blick auf den Bestand: Der Ort weist zahlreiche Villen der Bäderarchitektur auf, ergänzt durch Neubauten in Ferienlagern oder moderner Gestaltung. Diskrete Regelungen existieren: So gilt im historischen Ortskern eine Gestaltungssatzung, die Neubauten verpflichtet, sich an dem Erscheinungsbild der Bäderarchitektur auszurichten. Zudem veröffentlicht die Gemeinde rechtsverbindliche Bebauungspläne (z. B. „Zentrum 7. Änderung Nr. 01“) als Satzung. Inhaltlich werden durch solche Pläne Art der Bebauung, Geschossflächen- und Baugrenzen geregelt – relevant für Neubau oder Um­nutzung.

Für die Wertermittlung empfiehlt sich ein Verfahren, das der lokalen Besonderheit Rechnung trägt: Der Sachwertansatz kann bei Bestandgebäuden der Bäderarchitektur sinnvoll sein, wohingegen bei Neubauten mit Ferien- oder Nutzungsstruktur auch der Vergleichswert relevant ist. Wichtig: Die Gestaltungssatzung im historischen Ortskern bewirkt, dass Neubauten sich zurückhaltend in das Ensemble einfügen müssen – ein Einflussfaktor auf Wert und Nutzbarkeit. Der Mietmarkt sollte nach Nutzungsart (dauerhaft‑wohnen vs. Ferienvermietung) differenziert betrachtet werden. Eine professionelle Mikro­lage‑Analyse hinsichtlich Hanglage, Überflutung und Erschließung ist ratsam; rechtsverbindlich ist z. B. der Bebauungsplanlaut der Gemeinde.

- Haltepunkt „Großbahnhof“ bzw. Bahnhof Ostseebad Binz mit Anschluss an Fern‑ und Regionalverkehr der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen (VVR) Buslinien. - Teilbereich Prora innerhalb der Gemeinde mit eigenen Nutzungsstrukturen und Hinterland‑Wald (Granitz). Wenn Mikro‑Lage‑Analyse betrieben wird, prüfen Sie Verkehrs‑ und Anbindungssituation an den Bahnhof, Baustand‑ und Erhaltungszustand im Bereich der Gestaltungssatzung sowie Erschließung (Bus‑, Bahn‑, ÖPNV‑Anbindung).