ImmobilienbewertungGingst 2025

Die Gemeinde Gingst liegt im Westen der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern‑Rügen im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern.   Sie erstreckt sich nahe der Bucht Koselower See und grenzt an den Schutzbereich .   Offiziell gehören zur Gemeinde die Ortsteile Malkvitz, Presnitz, Teschvitz und Volsvitz.   Die Nahverkehrsanbindung erfolgt unter anderem über den Haltepunkt „Gingst“ sowie die Bushaltestellen „Gingst, Markt“ und „Gingst, Schulhof“. 

Typisch für Gingst ist der dörflich‑ländliche Bestand mit einzelnen kleineren Wohngebieten und historischen Ortskernen. Eine offizielle Übersicht über Bebauungspläne findet sich auf der Website der Gemeinde.   Beim Erwerb oder Anmietung sollte auf folgende Punkte geachtet werden: Gebäudealter (z. B. Fachwerk‑ oder Feldsteinbestand), Energie‑ und Dämmstandards sowie die Lage gegenüber möglichen Überschwemmungsbereichen der Boddenlandschaft. Eine offizielle Hochwasser‑ oder Umweltkarte für das Gebiet wird vom Landesportal empfohlen.

Zur Bewertung von Immobilien in Gingst empfiehlt sich das klassische Verfahren: Beim Sachwertverfahren wird der Gebäudebestand nach Baujahr und Ausstattung bewertet, beim Vergleichsverfahren sind in solch kleinteiligen Kommunen vergleichbare Objekte selten – daher ist eine Bewertung anhand alter Verkaufsfälle mit Vorsicht zu genießen. Besonderheit: Der historische Ortskern von Gingst wurde im Rahmen von Städtebauförderung saniert, was sich auf die Werthaltigkeit auswirken kann. 

Checkliste: - Haltestelle „Gingst, Schulhof“ der Linie 41 der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH vorhanden. - Lage innerhalb der Boddenlandschaft – etwa die Nähe zur Bucht Koselower See – kann Sinn für Freizeit‑ und Erholungswert bieten. - Orientieren Sie sich an den Ortsteilen Malkvitz, Presnitz, Teschvitz – sie unterscheiden sich in Straßenanbindung, Nutzungsstruktur und Bebauungsmaßstab.