ImmobilienbewertungSamtens 2025

Die Gemeinde befindet sich im Landkreis im Bundesland , etwa 20 km nordöstlich von und rund 10 km südwestlich von . Die Gemeinde ist Verwaltungssitz des . The local rail station Bahnhof Samtens lies on the Stralsund–Sassnitz line and offers regional connections. Its surroundings are primarily rural and gentle, as Samtens counts as one of the few inland municipalities on Rügen.

Immobilieninteressenten in Samtens sollten vor allem auf den typischen Bestand – Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie ältere Mehrfamilienhäuser – achten, die vor allem aus der Mitte des 20. Jahrhunderts stammen. Aufgrund der ländlichen Lage empfiehlt sich eine Prüfung der Erschließung sowie der Energie‑ und Sanierungszustände. Zudem sollte die Mikrolage im Hinblick auf Verkehrsanbindung zum Bahnhof Samtens am Stralsund‑Sassnitz‑Ast und zur Bushaltestelle „Samtens Bahnhof“ betrachtet werden. Ebenfalls sinnvoll: Blick auf mögliche Hochwasser‑ oder Boddenlagen, insbesondere bei Rügen‑Binnenlagen, um Risiken im Grundbuch zu kennen.

Für eine sachgerechte Wertermittlung empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren – insbesondere bei älteren Gebäuden mit typischer Ausstattung der Region. Beim Ertragswertverfahren kommt es auf die saisonalen Mietpotenziale in einer touristisch geprägten Inselumgebung an – auch wenn Samtens nicht direkt am Meer liegt. Besonderheit: Da Samtens Verwaltungssitz des Amtes West‑Rügen ist, kann dies die Nachfrage nach Wohnraum stabilisieren. Ensemble‑ oder Dorfstruktur‑Schutz kann in historischen Ortsteilen relevant sein – eine Prüfung der Satzungen der Gemeinde Samtens ist daher ratsam.

- Nähe zur Bushaltestelle „Samtens Bahnhof“ (auf dem Bahnhofsvorplatz) ist ein Vorteil. - Der Ortsteil Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und weist historische Gutshof‑Struktur auf, was sich auf Bebauung und Grundstücksmuster auswirken kann. - Empfehlenswert: Besteht das Grundstück in einem Gebiet, das laut Bebauungsplan das fast durchgängige Wald‑ oder Landwirtschaftsumfeld erhält? In Samtens gibt es mehrere Ortsteile mit unterschiedlich dichter Bebauung. Bei älteren Immobilien sollte geprüft werden, ob sie unter Ensembleschutz stehen oder bauliche Erhaltungsauflagen haben – das kann insbesondere in älteren Dorfkernen der Fall sein.