ImmobilienbewertungGarz Ruegen 2025

Die Stadt Garz auf Rügen liegt im Landkreis Vorpommern‑Rügen (Mecklenburg‑Vorpommern) auf der Insel Rügen im Süden. Zur Stadt gehören offiziell die Ortsteile Groß Schoritz, Zudar und Karnitz. Landschaftlich prägt die Region der flachwellige Süden von Rügen – am nördlichen Rand von Garz liegt der Garzer See.

Die Bausubstanz in Garz ist überwiegend von Einzel‑ und Mehrfamilienhäusern mit mittlerem Alter geprägt; konkrete Daten zur energetischen Sanierung oder Wohnmarktvolumen liegen nicht veröffentlicht vor. Als Käufer oder Mieter lohnt ein Blick auf Bebauungspläne und die Nutzbarkeit typischer Einzelhäuser — die offizielle Webseite der Stadt verweist auf städtische Struktur‑ und Entwicklungsziele. Zudem empfiehlt sich eine Prüfung der Lage in Bezug auf den Garzer See‑Rand, da Gewässernähe Potenzial für Grundwasser und Feuchte mitbringen kann. Im Mietmarkt können kleinere Wohnformen von Vorteil sein, da Garz eine eher kleinteilige Struktur besitzt.

Für die Bewertung von Immobilien in Garz kommen die üblichen Verfahren (Sachwertverfahren für Einfamilienhäuser, Vergleichsverfahren im Mietsegment) zur Anwendung. Besonderheiten: Die Stadt weist mehrere denkmalgeschützte Gebäude und Ensembles auf — eine Liste der Baudenkmale existiert für Garz. Diese Schutzvorgaben können Einfluss auf Instandhaltungs‑ und Nutzungsbedingungen haben. Vor dem Kauf oder einer Investition ist ein Blick in die öffentlich einsehbare Satzung/Bebauungs‑plan der Stadt empfehlenswert.

• Haltestelle "Stadtmitte, Garz/Rügen" der Linie 30 der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH bietet direkten ÖPNV‑Zugang. • Der Garzer See als Gewässer nahe der Stadtmitte ist potentielle natürliche Qualität und sollte hinsichtlich Hochwasser oder Grundwassersituation geprüft werden. • Ortsteil Zudar: Lage am südlichen Stadtgebiet, potentielle Randlage mit Einfluss auf Erreichbarkeit und Nutzung