ImmobilienbewertungSagard 2025

Die Gemeinde Sagard liegt im Landkreis Vorpommern‑Rügen im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern auf der Ostseeinsel Rügen und ist Sitz des am 1. Januar 2005 gebildeten Amts Nord‑Rügen. Sagard grenzt im Südwesten an den Großen Jasmunder Bodden und im Osten an den Nationalpark Jasmund. Zum Gemeindegebiet gehören offizielle Ortsteile wie Groß Volksitz, Gummanz, Marlow, Neuhof, Polkvitz, Quatzendorf, Neddesitz und Vorwerk. Im Verkehrsnetz besitzt Sagard einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz (Bahnhof Sagard) sowie Bus‑Verbindungen der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen (VVR) mit Halt „Bahnhof, Sagard“.

In Sagard überwiegt Wohnbebauung mit überwiegend älteren Beständen: Historische Ortskerne wurden im Rahmen der Städtebauförderung saniert. Bei Immobilienkäufen oder Mietobjekten ist auf die Energieeffizienz der vorhandenen Gebäude und mögliche Modernisierungsrückstände zu achten. Zudem sollte geprüft werden, ob Gebäude in Hanglage oder in Nähe des Bodden stehen – Überflutungsgefahren sind in Küstennähe grundsätzlich zu beachten. Da Sagard keine Großstadtlage ist, empfiehlt es sich, beim Miet‑ oder Kaufvertrag genau auf die Ausstattung, Erschließung sowie Rücklagen bei Eigentümergemeinschaften (falls vorhanden) zu schauen.

Für eine sachgerechte Bewertung von Wohnimmobilien in Sagard empfiehlt sich das vergleichende Verfahren: Wohnlagen innerhalb der Gemeinde mit ähnlicher Bauweise und Ausstattung sollten herangezogen werden. Bei Eigentumswohnungen oder Mehrparteienhäusern kann zusätzlich das Ertragsverfahren sinnvoll sein. Eine Besonderheit ergibt sich aus der kleinteiligen Ortsteilstruktur: Z. B. Marlow oder Vorwerk haben möglicherweise andere Lagequalitäten als der Hauptort Sagard. Denkmal‑ oder Ensembleschutz könnte im historischen Kernbereich eine Rolle spielen, z. B. in der Umgebung der Kirche St. Michael aus dem 13. Jahrhundert.

– Grün‑ und Naherholungsraum: Die historische Parkanlage Brunnenaue (Kurgebiet) liegt in Sagard und prägt das Ortsbild. – Verkehrsanbindung: Der Haltepunkt „Bahnhof, Sagard“ sowie die Bushaltestelle „Sagard Schulstraße“ sind zentrale Bezugspunkte für ÖPNV. – Ortsteilcharakter: Beim Mikro‑Standort ist zu prüfen, ob das Objekt in einem Ortsteil wie Neddesitz oder in der zentralen Ortslage liegt – dies beeinflusst Infrastruktur und Nutzungsqualität.