ImmobilienbewertungSassnitz 2025

Sassnitz liegt im Nordosten der Insel Rügen auf der Halbinsel Jasmund im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Landkreis Vorpommern‑Rügen . Die Stadt umfasst unter anderem Ortsteile wie Mukran, Neu Mukran und Staphel . Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der Endbahnhof Bahnhof Sassnitz (Bahnhofstraße 24, 18546 Sassnitz) an der Strecke Stralsund–Sassnitz . In östlicher Richtung geht der Blick direkt auf die Kreidefelsen und das Meer im Bereich des Nationalpark Jasmund, dessen alte Buchenwälder Teil des UNESCO‑Weltnaturerbes sind .

In Sassnitz dominieren typische Bäderarchitektur‑ und Hafenstadt‑Bestände: Wohnhäuser aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert mit klassischen Fassaden sowie Gebäude aus der Nachkriegszeit . Beim Erwerb oder der Miete sollte man auf die Instandhaltungs‑ und Sanierungs‑situation dieser älteren Bauten achten, ebenso wie auf eventuelle Hanglagen oder Nähe zur Küste mit Blick auf Schutzgebiete oder mögliche Meerblicklage. Für Lärm‑ und Überflutungsrisiken liegen keine spezifischen öffentlichen Hinweise vor, eine generelle Prüfung der Hochwasser‑ und Küstenschutzlage ist jedoch sinnvoll.

Für die Wertermittlung in Sassnitz eignen sich die klassischen Verfahren: Vergleichswertverfahren bei kleineren Wohnimmobilien, Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren bei Gewerbe oder Mehrfamilienhäusern. Besonderheiten ergeben sich durch die Kleinteiligkeit der Ortsteile wie Neu Mukran oder Staphel – hier kann die Lagequalität zwischen Ortsteilkern und Außenlage stark variieren. Zudem können Ensembleschutzbereiche oder denkmalgeschützte Gebäude (z. B. im Altstadtkern) den Wert beeinflussen.

• Ortsteil Mukran mit großem Fähr‑ und Hafenbetrieb im nordöstlichen Stadtbereich. • Schutzgebiet „Alte Buchenwälder“ im Nationalpark Jasmund – unmittelbare Nähe zur Naturlage. • Haltepunkt Sassnitz (Bahnhof) als regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung nach Stralsund . Beim Immobilienkauf sollte geprüft werden, ob das Objekt in einer Lärm‑ oder Verkehrszone liegt (z. B. Hafenbereich) oder ob ein Schutzgebiet Einfluss auf Bebauung oder Nutzung hat