ImmobilienbewertungDranske 2025

Die Gemeinde Dranske liegt im nordwestlichen Teil der Insel Rügen im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Landkreis Vorpommern‑Rügen. Sie umfasst Ortsteile wie Banz, Bug, Dranske, Dranske‑Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz. Geografisch liegt Dranske zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee, südlich befindet sich das Naturschutzgebiet Nordwestufer Wittow. Im ÖPNV‑Netz wird Dranske durch die Buslinie 13 der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH (VVR) erschlossen, z. B. Haltestelle „Dranske Karl‑Liebknecht‑Straße“.

In Dranske dominieren Wohnlagen mit Einfamilien‑ und Wochenendhäusern, häufig mit Bezug zu Küste, Bodden oder Wald. Die Gemeinde unterhält eine Reihe verbindlicher Bebauungspläne (z. B. Bebauungsplan Nr. 30 „Am Ufer“) zur Steuerung von Bauvorhaben im sensiblen Küsten‑ und Boddenraum. Zudem existiert die öffentlich bekannte Liste „B‑Planpool“ der Gemeinde Dranske mit zahlreichen Verfahren zur Bauleitplanung. [Quelle: https:// www.b‑plan‑services.de/bplanpool/Dranske/liste Bei einer Bewertung von Immobilien sollte geprüft werden, ob ein Grundstück bereits in einem Bebauungsplan liegt oder ob Eingriffe in ein festgesetztes Sondergebiet (z. B. Küstenschutz‑ oder Boddenuferbereich) nötig sind. Die Nähe zur Küste bringt typische Prüfpunkte mit: Lärm durch Wind, Feuchte­verhältnisse, Schutzgebiete. Eine offizielle Hochwasserkarte liegt mir nicht nachgewiesen vor.

Bei der Wertermittlung kommen aussagekräftige Verfahren wie das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren infrage, da Bodenrichtwerte in Randlage kaum transparent sind. Lokal besonders: die Gemeinde weist eine zahlenmässig kleine Einwohneranzahl auf (~1.100) und viele Ortsteile mit Wochenend‑ bzw. Ferienobjekten, was eine heterogene Nutzungsstruktur ergibt. Bei einer Finanzierung oder Investition ist darauf zu achten, ob eine Immobilie auf Feriennutzung ausgelegt ist oder ganzjährig genutzt werden kann. Ensembleschutz oder Denkmale (z. B. Gutshaus Lancken) sind relevant: Das Gutshaus Lancken im Ortsteil Lancken ist Baudenkmal.

• Liegt die Immobilie im Ortsteil Lancken oder Kuhle oder z.‑B. im Feriengebiet Bakenberg (Ortsteil Nonnevitz)?
• Gibt es eine Haltestelle der Buslinie 13 in unmittelbarer Nähe (z. B. „Dranske Karl‑Liebknecht‑Straße“)?