Putbus, Mecklenburg-Vorpommern

ImmobilienbewertungPutbus 2025

Aktuelle Marktpreise Putbus
2.900 €/m²
Ø Kaufpreis
9,7 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Putbus

Putbus 2025

Die Stadt Putbus auf der Insel Rügen besticht durch ihre klassizistische Planung und die unmittelbar angrenzende Ostseeküste.

Lage & Struktur

Die Stadt Putbus liegt im Landkreis Vorpommern‑Rügen in Mecklenburg‑Vorpommern auf der Insel Rügen und umfasst neben der Kernstadt zahlreiche Ortsteile wie Lonvitz, Glowitz und Kasnevitz. The station Bahnhof Putbus ist ein Eisenbahnknotenpunkt mit der Normalspurbahn Bergen–Putbus sowie der Schmalspurbahn Rasender Roland, die von Putbus über Binz nach Göhren fährt.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Stadt zeigt eine dominante historische Bausubstanz im klassizistischen Stil, begründet durch die Stadtgründung im Jahr 1810 durch Wilhelm Malte I. zu Putbus. Käufer oder Mieter sollten auf den energetischen Zustand der denkmalgeschützten Gebäude und auf die Lage im bebauten Ortskern versus den ruhigen Ortsteilen achten. Bei Grundstücken und Bauten in Küstennähe ist das Thema Überschwemmung oder Küstenschutz theoretisch relevant, hier liegt allerdings keine spezifische Hochwassergefährdungshinweisquelle vor – eine allgemeine Prüfung ist dennoch ratsam.

Bewertung in Putbus

Für die Bewertung einer Immobilie in Putbus kommt klassisch das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren zum Einsatz, insbesondere bei älterem Bestand und denkmalgeschützter Architektur. Lokale Besonderheit: Der Altstadtbereich ist streng im Ensemble aus Weißer Stadt („Weiße Stadt“) gestaltet und unterliegt daher städtebaulichen Vorgaben – Käufer oder Bewerter sollten die Satzung oder örtliche Bebauungspläne der Stadt Putbus einsehen. Es lässt sich kaum auf transaktionsbasierte Datenmengen im Sinne großer Metropolregionen zurückgreifen, daher ist eine sorgfältige Einzelfallprüfung erforderlich.

Mikrolage prüfen

  • Lage in unmittelbarer Nähe zum zentralen Platz Circus Putbus mit klassizistischen Häusern – dies kann Wertstabilität bedeuten. • Anbindung über Bahnhof Putbus mit Spurwechsel Normal‑/Schmalspur – gute Infrastrukturqualität. • Ortsteil wie Glowitz am Wreechener See – ruhig, aber ggf. weitere Wege zur Infrastruktur

Häufige Fragen zu Putbus

Welche Unterlagen sollte ich beim Kauf einer Immobilie in Putbus einsehen?

Sie sollten insbesondere den Bebauungsplan der Stadt Putbus, Denkmalschutzinfos (bei klassischen Häusern) sowie aktuelle Energieausweise vorlegen lassen.

Muss ich bei historischen Gebäuden in Putbus mit Auflagen rechnen?

Ja – der Kernstadtbereich ist vielfach denkmalgeschützt oder städtebaulich geschützt („Weiße Stadt“) – Sanierungen erfordern Rücksprache mit der Stadtverwaltung.

Was gilt für die Mikrolage in Putbus?

Prüfen Sie Lage in Bezug auf Ortsteil (zentrale Stadt vs. ruhigere Umgebung), Anbindung (Bahnhof, Bus) und mögliche Sonderlagen wie Küstennähe oder Waldgebiet.

Aktuelle Immobilienpreise in Putbus

Durchschnittliche Mietpreise: 9,7 €/m², Kaufpreise: 2.900 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,8 €/m²
7,4 €/m² - 16,2 €/m²

Hausmiete

10,6 €/m²
10,2 €/m² - 13,9 €/m²

Wohnungskauf

2.750 €/m²
2.050 €/m² - 6.400 €/m²

Hauskauf

3.050 €/m²
2.500 €/m² - 5.250 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-MV Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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