Birenbach, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungBirenbach 2025

Aktuelle Marktpreise Birenbach
3.250 €/m²
Ø Kaufpreis
10,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Birenbach

Birenbach 2025: Lage, Verkehr und Bewertungsleitfaden

Kleine Gemeinde im Filstal mit dörflichem Kern, örtlicher Grünanlage und direkter Einbindung in den VVS-Busverkehr.

Lage & Struktur

Birenbach liegt im Landkreis Göppingen und gehört tariflich vollständig zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Für den Nachtverkehr ist die Linie N93 ausgewiesen, die Birenbach auf der Relation Göppingen–Wäschenbeuren bedient. Innerörtlich sind Haltepunkte wie „Birenbach Rathaus“ und „Birenbach Brückenstraße“ benannt.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestände in Birenbach sind kleinteilig; bei Bestandskauf lohnt der Blick auf Bauleitplanung und örtliche Regelwerke. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne online bereit; über die Kartendarstellung lassen sich zulässige Nutzungen und Festsetzungen je Quartier einsehen. Für Gebäude nahe Gewässern und Senken sollte zusätzlich das kommunale Hochwassermanagement konsultiert werden, inklusive Verweisen auf Pegelinformationen und Verhaltensempfehlungen. Bei Hanglagen sind Standsicherheit, Entwässerung und mögliche Lärmvorsorge entlang der Hauptachsen zu prüfen – unabhängig vom Objekttyp.

Bewertung in Birenbach

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die kleinteilige Siedlungsstruktur erfordert eine sorgfältige Ableitung der Vergleichsfaktoren: Bauzustand, Modernisierungstiefe, Erschließungs- und Gestaltungsbindung aus Bebauungsplänen sowie die Mikrolage zu Haltepunkten und Grünflächen sind gesondert zu gewichten. Spezielle Ortspunkte – etwa die zentrale Grünanlage „Grüne Mitte“ oder der historische „Ehemalige Bahnhof“ – können den Lageeindruck im unmittelbaren Umfeld prägen, ohne dass daraus pauschale Wertzuschläge abzuleiten sind.

Mikrolage prüfen

  • Haltestelle „Birenbach Rathaus“ als Referenz für fußläufige Anbindung; Fahrplan und Linienführung online prüfen. • Grün- und Aufenthaltsbereich „Grüne Mitte“ am Bachlauf mit Spiel- und Aufenthaltsfunktion als wohnnahe Freifläche. • Zusätzlich: Kommunales Hochwassermanagement und amtliche Hinweise zu Pegeln einbeziehen, insbesondere bei Grundstücken nahe dem Bachlauf.

Häufige Fragen zu Birenbach

Welche Unterlagen helfen für eine Marktwerteinschätzung in Birenbach?

Grundbuchauszug, Flurkarte/Liegenschaftskataster, genehmigte Baupläne, Baualters- und Modernisierungsnachweise, Angaben zu etwaigen Baulasten sowie relevante Bebauungsplan-Auszüge.

Worauf sollte ich bei Modernisierungen besonders achten?

Energetische Hülle, Heiztechnik, Feuchteschutz und Schallschutz. Prüfen Sie zugleich, ob Festsetzungen aus Bebauungsplänen (z. B. Dachform/Gestaltung) betroffen sind und ob wasserrelevante Auflagen greifen.

Wie beurteile ich die Mikrolage ohne Zahlenangaben?

Begehen Sie die Straße zu verschiedenen Tageszeiten, kontrollieren Sie die Wege zu Haltestellen (z. B. „Birenbach Rathaus“) und Aufenthaltsflächen (z. B. „Grüne Mitte“) sowie mögliche Restriktionen aus kommunalen Plänen.

Aktuelle Immobilienpreise in Birenbach

Durchschnittliche Mietpreise: 10,5 €/m², Kaufpreise: 3.250 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,9 €/m²
9,9 €/m² - 12,6 €/m²

Hausmiete

11 €/m²
10,9 €/m² - 14,2 €/m²

Wohnungskauf

2.950 €/m²
2.950 €/m² - 4.200 €/m²

Hauskauf

3.550 €/m²
3.450 €/m² - 4.250 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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