ImmobilienbewertungIspringen 2025

Ispringen liegt nördlich von Pforzheim und verfügt mit dem Haltepunkt „Ispringen“ über einen Anschluss an die S-Bahn Karlsruhe (Linien S5/S51). Der Bahnhof ist im Regio-Liniennetz des Verkehrsverbunds Pforzheim-Enzkreis ausgewiesen und bindet den Ort in das regionale Bus-/Bahnnetz ein.

Der Gebäudebestand ist überwiegend wohngeprägt; anzutreffen sind Nachkriegsbauten, Ein-/Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser, teils modernisiert. Bei Bestandsobjekten zählen der energetische Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), die Haustechnik und mögliche Feuchtequellen in Untergeschossen zu den wichtigsten Prüfpunkten. Lagebezogen sind Straßenlärm, Hangneigungen, Verschattung und Erreichbarkeit des Haltepunkts relevant. Planungsrechtlich maßgeblich sind die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen; diese stellt die Gemeinde bereit. Für Umbauten, Garagen, Dachausbau oder Nebenanlagen empfiehlt sich vorab ein Blick in die einschlägigen Planunterlagen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich das Vergleichswertverfahren an; Modernisierungen und die konkrete Mikrolage (Straßenzug, Ausrichtung, Erreichbarkeit) sind wertrelevant. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren gängig. Für individuell geprägte Objekte – etwa größere Einfamilienhäuser mit besonderer Ausstattung – kann der Sachwert eine sinnvolle Ergänzung sein. Da der Siedlungskörper kleinteilig ist und Baualtersklassen variieren, sind belastbare Vergleichsobjekte möglichst straßennah zu wählen; rechtliche Rahmenbedingungen ergeben sich aus den jeweils geltenden Bebauungsplänen und örtlichen Satzungen.

Checkliste vor Ort: