ImmobilienbewertungKaempfelbach 2025

Kämpfelbach besteht aus den Ortsteilen Ersingen und Bilfingen. Namensgebend ist der Kämpfelbach, der das Tal durchzieht. Erschlossen ist die Gemeinde über einen Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart–Pforzheim–Karlsruhe; im Ortsteil Ersingen liegt der Haltepunkt Ersingen (Bahnhof).

Im Bestand prägen Ein- und Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre sowie dörfliche Strukturen die Angebote. Für Bestandsobjekte sind energetische Sanierungen, Wärmeerzeuger und Dämmstandards zentrale Prüfpunkte. Entlang kleiner Gewässer empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, insbesondere bei Adressen in Bachnähe.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zweckmäßig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren im Vordergrund stehen. Gutachterlich sinnvoll ist eine getrennte Betrachtung je Ortsteil sowie die Einordnung nach Baualtersklassen und Modernisierungsstand. Hang- und Tallagen, Erschließung sowie der Abstand zu Haltepunkten wirken lagebedingt wertrelevant, sollten aber objektspezifisch mit lokalen Planunterlagen abgeglichen werden (z.B. Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde).

Checken Sie fußläufige Distanzen zum Haltepunkt „Ersingen (Bahnhof)“ und die Erreichbarkeit zentraler Wegeachsen. Uferbereiche des Kämpfelbachs und Geländekanten sollten auf Baugrund, Feuchte und Erschließung geprüft werden. Ein praktischer Startpunkt ist der Umgebungsplan zum Bahnhof Ersingen der AVG.