ImmobilienbewertungTiefenbronn 2025

Die Gemeinde gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Tiefenbronn, Mühlhausen und Lehningen. Südöstlich des Kernorts liegt das Naturschutzgebiet „Tiefenbronner Seewiesen“. Busverbindungen bestehen u. a. über die VPE-Linien 666 (Pforzheim–Tiefenbronn–Weil der Stadt) und 767 mit Halten wie „Tiefenbronn Rathaus“ und „Mühlhausen (Würm) Rathaus“ .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinteilige Siedlungsstrukturen; Modernisierung und energetische Sanierung sind ortsüblich relevante Themen. Für konkrete Bau- oder Umnutzungspläne empfiehlt sich ein Blick in die rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde, z. B. die „Allmendäcker – 1. Änderung“ im Ortsteil Mühlhausen, nebst örtlichen Bauvorschriften . Bei Mikrolagen in Tallagen oder an Grünzügen sind bauordnungs- und naturschutzrechtliche Randbedingungen vorab zu prüfen; spezifische Belastungen sollten nur auf Basis amtlicher Unterlagen bewertet werden.

Für Eigenheime und typische Wohnnutzungen bietet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz an; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert maßgeblich sein. Die kleinteilige Gemeinde mit drei Ortsteilen begünstigt heterogene Preisniveaus je nach Lage im Ortsgefüge (z. B. Nähe zu Haltestellen oder Ortsmitte). Schutzgüter wie ausgewiesene Auen- und Grünbereiche fließen als Rahmenbedingung in Bodenwert und baurechtliche Zulässigkeiten ein. Für Gutachten sollte die planungsrechtliche Situation (Bebauungsplan/örtliche Bauvorschriften) und die konkrete ÖPNV-Erreichbarkeit objektbezogen nachgewiesen werden.

• Grün- und Schutzraum: Lage zum Naturschutzgebiet „Tiefenbronner Seewiesen“ (amtliche Schutzgebietsverordnung vorhanden) . • Erreichbarkeit: Distanz zu Bushalten wie „Tiefenbronn Rathaus“ bzw. zu den Ortsmitten Mühlhausen/Lehningen (Linien 666/767, VPE). • Planungsrecht: Gilt ein Bebauungsplan oder örtliche Bauvorschriften für das Grundstück? • Gebäudezustand: Energetik, Dach, Leitungen, Feuchte; Sanierungsnachweise einsehen