ImmobilienbewertungBischoffen 2025

Bischoffen liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Gemeinde entstand zum 01.07.1974 und umfasst laut Rathaus rund 35,37 km² Fläche. Offiziell gehören fünf Ortsteile dazu: Bischoffen, Niederweidbach, Oberweidbach, Roßbach und Wilsbach. Die Orte liegen im Niederweidbacher Becken zwischen Waldhängen und sanften Hügeln direkt an der Aartalsperre. Der Aartalsee, ein aufgestauter Abschnitt der Aar, dient Hochwasserschutz und Freizeitnutzung mit Badebereich und Rundweg. Für den Alltag wichtig: Der Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) fährt mit Linien wie der 407 Haltestellen „Bischoffen Herborner Straße“ und „Bischoffen-Niederweidbach Aarena“ an und bindet Bischoffen u. a. an Bad Endbach und Mittenaar an.

Beim Kaufen oder Mieten zählt in Bischoffen die genaue Lage im Ortsteil. Die Gemeinde stellt für jeden Ortsteil eigene Bebauungspläne bereit und veröffentlicht aktive Verfahren, z. B. den Plan „Aartalsee 1“ in der Gemarkung Niederweidbach (Erst-VÖ 06.05.2025) sowie eine Entwicklungs- und Ergänzungssatzung „Nordwestlich der Wachtstraße“ im Ortsteil Bischoffen gemäß § 34 Abs. 4 BauGB. Diese Unterlagen definieren zulässige Nutzung und Bauweise für einzelne Flächen. Wer ein Haus übernimmt oder modernisiert, sollte also immer prüfen, ob das Grundstück im See-nahen Freizeitbereich, im gewachsenen Kern oder in einer Hangrand-Erweiterung liegt – und ob eine Satzung besondere Vorgaben macht.

Für die Wertermittlung taugt kein pauschaler ‚Lahn-Dill-Kreis-Schnitt‘. Niederweidbach grenzt direkt an den Aartalsee, der laut Naturpark Lahn-Dill-Bergland vorrangig dem Hochwasserschutz dient und zugleich als Bade-, Segel- und Spaziersee genutzt wird. Roßbach liegt waldnah im Niederweidbacher Becken an der Aartalsperre. Die Gemeinde nennt für die Gesamtfläche rund 35,37 km² und weist jedem Ortsteil eigene Flächenanteile zu. Für freistehende Einfamilienhäuser in dörflichen Straßenzügen wird meist Vergleichs- bzw. Sachwert angesetzt; bei vermieteten Objekten nahe Zentralfunktionen bietet sich häufig das Ertragswertverfahren an. Wichtig: immer ortsteilgenau rechnen, statt den gesamten Kreis als Referenz zu nehmen.

Mikrolage-Check vor Unterschrift: 1) Aartalsee: Badezone mit Liegewiese, Rundweg und saisonalem Ausflugsverkehr. Wer Ruhe sucht, sollte an einem sonnigen Wochenende selbst hören, wie viel los ist. 2) ÖPNV: Die RMV-Linie 407 bedient u. a. „Bischoffen Herborner Straße“ und „Bischoffen-Niederweidbach Aarena“ in Richtung Bad Endbach Berglandklinik bzw. Mittenaar-Offenbach. Pendler sollten zu den eigenen üblichen Zeiten testen, ob der Takt passt und wie die Umstiege funktionieren.