ImmobilienbewertungBischofsheim An Der Rhoen 2025

Die Stadt Bischofsheim i.d.Rhön im Landkreis Rhön‑Grabfeld (Bayern) liegt am südlichen Rand der Rhöngebirgslandschaft und umfasst die Ortsteile Oberweißenbrunn, Frankenheim, Haselbach, Unterweißenbrunn und Wegfurt. Der Ort ist verkehrsseitig über das Busnetz des Landkreises angebunden, etwa über die Linie 8305 (Bad Neustadt (Saale) – Bischofsheim – Gersfeld) und verfügt über zahlreiche Haltestellen im Stadtgebiet.

In Bischofsheim i.d.Rhön dominiert ein Wohnungs‑ und Einfamilienhausbestand, da die Stadtstruktur durch einzelne Ortsteile und ländliche Lage geprägt ist. Altbauten und Bestandsimmobilien sind typisch, Modernisierungen und Energieoptimierung sind daher wichtige Prüfpunkte beim Erwerb oder Miete. Zusätzlich ist die topografische Lage am Fuße des Kreuzbergs in der Rhön zu beachten – mögliche Hanglagen und Bodenbeschaffenheit lassen sich über Bebauungs­pläne der Stadt prüfen. Die offizielle Stadtverwaltung nennt eine klare Struktur der Ortsteile und betont Ortscharakter und Vereinskultur.

Ein sinnvoller Ansatz zur Bewertung von Wohnimmobilien in Bischofsheim i.d.Rhön beginnt mit dem Sachwertverfahren – insbesondere weil kleinere Ortsteile mit individuellem Charakter vorliegen. Ergänzend kann das Vergleichswertverfahren herangezogen werden, sofern vergleichbare Objekte im Ort bekannt sind. Dabei sollten Besonderheiten wie die Zugehörigkeit zu einem Ortsteil (z. B. Haselbach oder Wegfurt) oder Ensembleschutzbereiche berücksichtigt werden. Eine pauschale „genug Transaktionsdaten“-Aussage lässt sich hier nicht treffen, da die Marktstruktur kleinteilig ist.

• Grün‑ und Schutzgebiet: Die Stadt liegt in der Rhön‑Landschaft, die naturräumlich bedeutsam ist – etwa im Umfeld des Kreuzberg. • Öffentlicher Halt: Es bestehen Haltestellen im Stadtgebiet von Bischofsheim i.d.Rhön, z. B. „Marktplatz“ oder „Löwenstraße“ (Buslinie 8305). • Ortsstruktur: Prüfen Sie bei Immobilienkauf oder Mietvertrag den Ortsteil‑Zusammenhang (z. B. Unterweißenbrunn gegenüber zentralerer Lage) – dies beeinflusst Erreichbarkeit und Mikroklima