ImmobilienbewertungBlasberg 2025

Blasberg ist ein Stadtbezirk des Stadtteils Fruerlund in Flensburg und zählt dort zum statistischen Bezirk 101. F] Die Bebauung liegt auf leicht erhöhter Hanglage oberhalb der Förde, was sich an Höhenbezeichnungen wie „Blasberg“ oder „Finisberg“ zeigt. d] Der Wohnbezirk grenzt an den großen Volkspark Flensburg und ist von einer guten ÖPNV‑Anbindung geprägt: Die Bushaltestelle „Blasberg“ wird von der Linie 3 der Aktiv Bus Flensburg GmbH bedient. f]

Die Bebauung im Bezirk Blasberg umfasst überwiegend ein‑ bis zweigeschossige Wohnhäuser und kleinere Wohnanlagen, teils mit Ergänzungs­bebauung aus den letzten Jahren. 9] Aufgrund der Hanglage oberhalb der Förde lohnt ein Blick auf geländebedingte Aspekte wie Sicht­verhältnisse oder Hang‑ und Gründungsverhältnisse. Ein Bebauungs­vorhaben im rückwärtigen Bereich des Grundstücks Blasberg 5 zeigt, dass die Stadt Flensburg weitere Neubau­potenziale im Bestand vorsieht. g] Im Miet‑ oder Kaufmarkt ist auf die örtlich begrenzten Flächen und die damit verbundene Nachverdichtung zu achten.

Bei der wertmäßigen Betrachtung eines Objekts in Blasberg bieten sich die klassischen Verfahren (Sachwertverfahren bei Wohnhäusern, Vergleichswerte bei Eigentums­wohnungen) an. Zu berücksichtigen sind dabei Besonderheiten wie die Hanglage sowie die relativ kleinteilige parzellierte Struktur mit überwiegend freistehenden Häusern und kleinen Siedlungs­ensembles. In Blasberg existieren Neubau­flächen in laufender Umsetzung — dies sollte bei der Ermittlung von Vergleichs­werten berücksichtigt werden. Die gute Busanbindung (Linie 3) und die unmittelbare Nähe zum Grünraum stärken die Wohnlage und sind zu dokumentieren.

- Grünraum: Der Volkspark Flensburg liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet eine markante Freifläche sowie Erholungs­möglichkeiten. /] - ÖPNV‑Haltestelle: „Blasberg“ an der Linie 3 verbindet den Bezirk mit Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen sicher. g] - Straßenlage: Die Straße „Blasberg“ weist Abschnitte mit Verkehrs­beruhigung auf, was auf die Wohn­qualität Einfluss nehmen kann. l] Bei einer Objektbeurteilung sollte also die Lage zur Haltestelle, die Ausrichtung zur Förde sowie mögliche Neubau‑ oder Verdichtungs­vorhaben (z. B. am Grundstück Blasberg 5) berücksichtigt werden.