ImmobilienbewertungKronshagen 2025

Die Gemeinde Kronshagen liegt im Westen der Landeshauptstadt Kiel im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Kreis Rendsburg‑Eckernförde. Am Ort verkehren mehrere Buslinien der Kieler Verkehrsgesellschaft mbH inklusive der Linien 6, 14, 34, 71/72 durch den Ortskern. Außerdem existiert der Bahnhaltepunkt „Kronshagen“, der seit Dezember 2014 wieder bedienen wird und die Verbindung in Richtung Kiel und Eckernförde herstellt. Die Siedlungsstruktur umfasst älteren Villenbestand sowie Einfamilien‑ und Reihenhäuser in grüner Umgebung.

In Kronshagen überwiegt der Wohnungsbestand aus den ersten Jahrzehnten des vergangenen Jahrhunderts sowie Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in gepflegten Gärten. Es empfiehlt sich beim Erwerb oder zur Miete, auf den Zustand von Bestandsbauten zu achten – insbesondere energetische Sanierung, Dämmung oder Dach‑/Fenstererneuerung. Zudem gilt es, im Bereich Verkehr und ÖPNV‑Erreichbarkeit eine Rolle zu prüfen: In Teilen der Gemeinde gilt eine 30‑km/h‑Zone zur Lärm‑ und Verkehrsminderung, etwa im Suchsdorfer Weg. Eine offizielle Aussage zu Hochwasser‑ oder Überschwemmungsrisiken wurde nicht gefunden.

Zur Immobilienbewertung in Kronshagen kommen klassische Verfahren in Betracht: Der Vergleichswert‑ und Ertragswertansatz eignen sich bei Wohngebäuden mit Einfamilien‑ oder Reihenhauscharakter. Besonderheiten: Der Ortskerncharakter mit historischen Villen und grüner Umgebung sollte im Sachwertansatz berücksichtigt werden („Gartenstadtcharakter“). Auch die direkte Anbindung an Kiel und der Bahnhaltepunkt sind bei der Bewertung relevant. Differenzierung nach Teilgebieten (älterer Villenbestand vs. Neubauten am Ortsrand) ist sinnvoll. Es existieren aber keine öffentlich ausgewiesenen Transaktionswerte der Gemeinde.

• Haltestelle „Rathaus Kronshagen“ mit Buslinien 6, 14, 34, 71/72 und ggf. Nachtlinie N14 – guter ÖPNV‑Anschluss.
• Nah‑Grünfläche oder Parkbereich im inneren Bereich der Gemeinde – z. B. Spielplatz/Regenspeicher „Am Heller“ im Bereich der Gemeinde.
• Straßen‑ bzw. Lärmsituation beachten: Teile wie der Suchsdorfer Weg haben Geschwindigkeitsbegrenzung zur Lärmreduktion.
• Zustand des Wohnhauses (Baujahr, Sanierung, Dämmung) sowie Ausstattung mit ÖPNV‑Anschluss