ImmobilienbewertungMelsdorf 2025

Die Gemeinde ­Melsdorf im Kreis Rendsburg‑Eckernförde grenzt direkt an die Landeshauptstadt Kiel und gehört zum Amt Achterwehr. Die offizielle Website nennt u. a. die Adresse Karkkamp 4 in 24109 Melsdorf für das Gemeinde­büro. Der ÖPNV ist über die Buslinie 91 der Kieler Verkehrsgesellschaft mbH bis Haltestelle „Melsdorf, Dorfplatz“ angebunden.

In Melsdorf dominiert überwiegend die Wohnnutzung — Gewerbe ist zwar ausgewiesen, aber der Fokus liegt klar auf Wohnbau. Für Kauf‑ oder Mietinteressenten gilt: Achten Sie auf das Baujahr der Bestandsgebäude, prüfen Sie die energetische Ausstattung und ob bereits Sanierungen stattgefunden haben. Die Gemeinde veröffentlicht regelmäßig Satzungen zu Bebauung, Erschließung und Gebühren, etwa die Satzung über die Erhebung einer Hundesteuer oder über Niederschlagswasserbeseitigung. Zwar liegt kein ausgewiesenes Hochwasser­gebiet im Fokus, aber die Nähe zu Kieler Stadtteilen macht eine Prüfung von Lärm‑ und Verkehrsbelastung sowie Infrastruktur naheliegend.

Bei der Wertermittlung in Melsdorf sollte das übliche Verfahren zur Immobilienbewertung (Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren) angewendet werden. Besonderes Augenmerk gilt auf die Kleinteiligkeit der Gemeinde mit einzelnen Ortsteilen wie Ihlberg, Heitholm oder Wittschaap. Ein weiterer Faktor: Die kommunale Satzung über Abwasser‑ und Niederschlagswasserbeseitigung verweist auf die Kostentragungspflicht der Grundstücks­eigentümer – dies kann in der Bewertung berücksichtigt werden. [Quelle: https:// flensburg.buergerportal.sh/buergerportal/ortsrecht/gesetzgeber/melsdorf‑gemeinde‑247403135

• Grün‑ und Freiflächen‑Check: Die Gemeinde weist mehrere kleinere Ortsteile auf, etwa Ihlberg oder Heitholm, die innerhalb des Gemeindegebietes liegen. • Mobilitäts‑Check: Der Haltepunkt „Melsdorf“ an der Bahnstrecke Kiel–Rendsburg wurde im Januar 2015 reaktiviert und bietet stündliche Verbindungen. • Infrastruktur‑Check: Prüfen Sie die Anbindung an Buslinie 91 sowie die tatsächliche Erreichbarkeit von Supermärkten und Alltagseinrichtungen – Haltestellen‑ und Straßensperrungen (z. B. Dorfstraße) finden sich im Liniennetz der KVG