ImmobilienbewertungSchwentinental 2025

Die Stadt Schwentinental im Kreis Kreis Plön erstreckt sich entlang des Unterlaufs der Schwentine zwischen der Holsteinischen Schweiz und der Kieler Förde. Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss der bisherigen Gemeinden Raisdorf und Klausdorf am 1. März 2008. In organisatorischer Hinsicht führt die Stadt ein digital zugängliches Bürgerportal mit Online‑Services über das Rathaus‑Portal.

In Schwentinental dominiert ein Wohnungs‑ und Einfamilienhausbestand mit großem Anteil nach 1970er‑Jahren‑Bauweise, insbesondere in den Ortsteilen Raisdorf und Klausdorf. Die Bebauungspläne sowie Satzungen der Stadt bieten Hinweise auf Flächen‑ und Nutzungsbegrenzungen (z. B. Gewerbegebiete im Ostseepark‑Teil). Zudem verläuft das Siedlungsgebiet entlang des Flusses Schwentine − bei einer Kauf‑ oder Mietentscheidung sollte geprüft werden, ob Teilbereiche in einem Landschaftsschutz‑ oder Hochwasserschutzgebiet liegen. Ein konkretes Naturschutz‑Engagement der Stadt wird genannt, z. B. Landschafts‑ und Naturschutzgebiete am Flusslauf.

Für eine Immobilienbewertung in Schwentinental empfiehlt sich ein Sach‑ oder Vergleichswertverfahren, da heterogene Wohnlagen mit Alt‑ und Neubau‑Beständen vorliegen. Besonderheit: In den Ortsteilen gibt es kleinteilige Ensembles und Gewerbegebiete (z. B. Ostseepark in Raisdorf) mit anderer Wohnumgebung. Ein Miet‑ oder Kaufwert ist lokal stark davon beeinflusst, ob eine Wohnung nahe des Wildparks oder eher unmittelbar neben Gewerbegebiet liegt.

• Grün‑ und Erholungsangebote: Der rund 40 ha große Wildpark Schwentinental im Ortsteil Raisdorf mit Spiel‑ und Freizeiteinrichtungen macht einen markanten Unterschied. • ÖPNV‑Haltepunkt: Der Bahnhof Raisdorf Bahnhof im Ortsteil Raisdorf bietet Anschluss an Regionalzüge und dient Pendlern nach Kiel. Mit Blick auf Mikro‑Lage empfiehlt sich der Blick auf Lage zur Schwentine, direkte Anbindung an Zentrale Haltestellen und Nähe zu Gewerbegebieten