ImmobilienbewertungBodenkirchen 2025

Die Gemeinde gliedert sich in zahlreiche Gemeindeteile; prägend sind die Ortsteile Bodenkirchen, Bonbruck, Binabiburg und Aich. Das Siedlungsband folgt dem Tal der Bina mit Streusiedlungen und Dorfkernen. Für den Regionalverkehr wichtig: der Bahnhof „Aich (Niederbay)“, Am Bahnberg 1, 84155 Bodenkirchen, bedient durch die Südostbayernbahn. Zusätzlich bindet die Regionalbuslinie 405 die Ortsteile Velden, Bodenkirchen, Bonbruck und Vilsbiburg miteinander und an die Achse Landshut an.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, Bauernhäuser und Nachkriegsbauten; modernisierte Häuser finden sich punktuell. Bei An- und Umbauten lohnt sich ein Blick in laufende Planungen: Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan „Bonbruck Nord-Ost“ in Aufstellung gebracht, um die Siedlungsentwicklung geordnet fortzuführen – ein Hinweis darauf, wo künftig gebaut werden soll. Für Kauf- und Mietentscheidungen empfiehlt sich zudem die Prüfung gemeindlicher Satzungen und Bebauungspläne, insbesondere in den dynamischen Ortsteilen. In ländlichen Gebäuden sind energetische Nachrüstungen (Dach, Dämmung, Heizung) oft zentrale Kostentreiber; bei Bestandskauf Unterlagen zu Baujahr, Modernisierungen und Leitungen sauber prüfen.

Für die Wertermittlung sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert relevant sein. Die kleinteilige Gemeinde mit vielen Ortsteilen führt leicht zu Qualitäts- und Nachfrageunterschieden auf kurzer Distanz – Lage, Bauzustand und Erschließung variieren zwischen den Kernen. Zur Einordnung der Mikrostandorte hilft die amtliche Ortsteilliste einschließlich der größeren Orte Aich, Bonbruck, Binabiburg und Bodenkirchen; sie zeigt die Vielfalt an Weilern und Einöden, die jeweils eigene Lagestrukturen mitbringen.

• Grün- und Gewässernähe: Uferbereiche der Bina sowie Wegeachsen zwischen Binabiburg und Aich prüfen (Wege, Überschwemmungsräume, Pflegezustand). • ÖPNV: Erreichbarkeit des Bahnhofs Aich (Niederbayern) und der Buslinie 405 (Velden – Bodenkirchen – Bonbruck – Vilsbiburg) berücksichtigen. • Bebauungsrecht: In Bonbruck und den anderen Kernen aktuelle Bebauungspläne/Satzungen einsehen, wenn An- oder Neubauten geplant sind.