ImmobilienbewertungBoebrach 2025

Die Gemeinde Böbrach liegt im niederbayerischen Landkreis Regen im Regierungsbezirk Niederbayern. Böbrach gliedert sich in 30 Gemeindeteile. Geografisch befindet sich der Hauptort inmitten des Bayerwaldes zwischen Bodenmais und Teisnach. Der öffentliche Verkehr wird u. a. durch die Linien 7021 (Viechtach-Geiersthal-Teisnach-Böbrach) und 7123 (Bodenmais-Böbrach-Teisnach) sowie durch den Rufbus Linie 8205 (Bodenmais-Böbrach-Geiersthal-Teisnach) bedient.

Wer in Böbrach investieren oder mieten will, sollte das typischerweise dörfliche Wohnumfeld mit Wald- und Grünanteil im Blick haben. Laut ILE Teisnachtal ist Böbrach die flächenmäßig größte Gemeinde im Verbund, bei vergleichsweise niedriger Einwohnerzahl. Da viele Gebäude typisch dörflich sind, lohnt eine Prüfung des Baujahrs und der energetischen Modernisierung. Zudem gilt: Im Waldgebiet sind Aspekte wie Hanglage, Waldnähe und mögliche Erschließung relevant. Ebenfalls wichtig: Der ÖPNV-Rufbus bedient das Gebiet nach Anmeldung – wer auf regelmäßige Linien angewiesen ist, sollte die Haltstellen-Situation prüfen.

Für die Bewertungsanalyse eignet sich in Böbrach das klassische Verfahren: Beim Sachwertverfahren werden Bauunterhalt, Ausstattung und Lage berücksichtigt; beim Vergleichswertverfahren sind Objekte in ähnlicher Umgebung heranzuziehen. Aufgrund der vielen Ortsteile mit eigenem Charakter – z. B. Oberauerkiel als Teilgemeinde – ist die Lokallage entscheidend. Zudem gilt: Bei sehr kleinteiligen Lagen im Waldgebiet kann es sinnvoll sein, Boden- und Erschließungskosten genau zu prüfen, da sie in ländlichen Gemeinden oft variieren.

• Liegt Ihr Objekt nahe eines offiziellen Haltepunkts der Linien 7021 oder 7123 bzw. ist Rufbus-Anmeldung notwendig? • Befindet sich Ihr Objekt in einem Ortsteil mit eigenem Charakter wie Oberauerkiel? • Ist das Grundstück in Waldnähe oder an einer Hanglage, sodass Erschließung, Zugang und Waldabstände zu prüfen sind? • Gibt es eine Bebauungsplan-Satzung der Gemeinde für den Bereich? (z. B. über das Rathaus? Quelle: Gemeinde Böbrach)