ImmobilienbewertungBoehmenkirch 2025

Boehmenkirch liegt im Osten des Landkreises Göppingen auf dem Albuch der Schwäbischen Alb. Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Böhmenkirch, Treffelhausen, Steinenkirch und Schnittlingen. Südöstlich berührt das großflächige Naturschutzgebiet „Eybtal mit Teilen des Längen- und Rohrachtales“ das Gemeindegebiet. Der örtliche Busverkehr bindet u. a. die Haltestellen „Böhmenkirch Rathaus“, „Post“ und „Kirchstraße“ an die Achse Geislingen (Steige) an.

Der Gebäudebestand reicht von dörflichen Einfamilienhäusern und Bauernhäusern in den Ortsteilen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Erweiterungen am Ortsrand. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie der bauliche Zustand von Anbauten üblich zu prüfen. Hanglagen und freistehende Lagen können Wind- und Witterungseinflüsse verstärken; in Tallagen sind Entwässerung und Oberflächenwasserführung zu betrachten. Für konkrete Vorhaben empfiehlt sich der Blick in die örtlichen Bebauungspläne bzw. Satzungen der Gemeinde, etwa exemplarisch zum Ortsteil Treffelhausen mit dem Bebauungsplan „Am Höhenweg“.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswertansatz in Verbindung mit qualifizierten Objektanpassungen gängig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert die Marktmiete und Bewirtschaftung abbilden. Ländlich geprägte Ortsteile führen häufig zu kleineren, heterogenen Vergleichsräumen: Lageunterschiede zwischen Böhmenkirch-Kernort, Treffelhausen, Steinenkirch und Schnittlingen sollten getrennt betrachtet werden (Erschließung, Ortsbild, Umgebungsnutzungen). Für Sonderimmobilien oder stark individuelle Objekte ist der Sachwertansatz als Plausibilisierung sinnvoll. Entscheidend ist die Mikrolagenanalyse (Erschließung, Immissionen, Grünbezug) bezogen auf das konkrete Grundstück.

Praktische Checkliste: