ImmobilienbewertungBoehmfeld 2025

Böhmfeld liegt im Landkreis Eichstätt auf einer Jura-Anhöhe innerhalb des Naturparks Altmühltal. Prägend sind die Wälder im Norden und Osten sowie der Reisberg südlich des Ortes; durch den Ort verläuft die frühere Römerstraße Pfünz–Kösching. Der Siedlungskörper ist kompakt um Kirche und Dorfstraßen organisiert, die Umgebung bleibt land- und forstwirtschaftlich geprägt.

Typisch sind freistehende Einfamilienhäuser, Hofstellen und Nachkriegs-/Spät-20.-Jh.-Bauten, teils mit ortsbildprägenden Satteldächern. Bei Bestandskauf prüfen: Dach, Heizung, Dämmung und Fenster; bei Hanglagen am Reisberg auf Drainage und Geländewasserführung achten. Für Neu- und Umbauten gelten die gemeindlichen Bebauungspläne mit Festsetzungen zu Baugrenzen, Dachformen oder Stellplätzen – diese sollten vor Angebot und Planung eingesehen werden.

Für typische Wohnobjekte bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren. Frei stehende Ein- und Zweifamilienhäuser am Dorfrand lassen sich oft gut über Sachwertansätze plausibilisieren. Die landschaftsgeprägte Lage und die kompakten Quartiere rund um den Dorfkern bedingen kleinräumige Unterschiede: ruhige Stichstraßen und Randlagen nahe Wald werden anders wahrgenommen als Durchgangsachsen. Wer belastbare Marktanpassungen ableitet, sollte lokale Besonderheiten wie Erschließungszustände und ortsübliche Grundstückszuschnitte berücksichtigen.

• ÖPNV-Anschluss über die VGI/INVG-Linie 55 mit den Haltestellen „Böhmfeld, Dorfplatz“, „Böhmfeld, Mittelweg“ oder „Böhmfeld, Sportplatz“ – Fahrplanlage und Takt prüfen.
• Landschaftsbezug: Nähe zu Waldsäumen und zum Reisberg einschätzen (Sonneneinfall, Wind, Wegebezug)
• Vorhabenabhängig die passenden gemeindlichen Bebauungspläne konsultieren (Ortsteil/Quartier)