ImmobilienbewertungBoertlingen 2025

Börtlingen liegt im Schurwald auf einer Hanglage und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Breech und Zell. Der Ort wird kommunal als Flächengemeinde beschrieben; die Gemeindeseite führt die Ortsteile ausdrücklich auf. Busverbindungen stellen die Anbindung in Richtung Göppingen her, u. a. über die VVS-Linie 934 mit Ziel Börtlingen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie land-/forstnah geprägte Randlagen; in Hanglagen ist die Gebäudeausrichtung und Erschließung (Zufahrt, Stellplätze) zu prüfen. Für Neu- und Umbauten sind die rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich; sie sind online einsehbar und sollten vor Erwerb auf Festsetzungen wie Bauweise, Dachformen oder örtliche Gestaltungssatzungen geprüft werden. Für Objekte in Tallagen empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes.

Aufgrund des überwiegend individuellen Wohnungsbaus sind Vergleichs- und Sachwertverfahren häufig geeignet; im Ertragswertverfahren sollten örtliche Nutzungsgewohnheiten und Marktgängigkeit von Einliegerwohnungen berücksichtigt werden. Kleinteilige Unterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. Lagequalitäten in Breech bzw. Zell) können Zu- oder Abschläge begründen; hierfür sind mikrostandortbezogene Kriterien wie Lage im Straßenraum, Topografie oder Immissionen entlang der Ortsdurchfahrten heranzuziehen. Für belastbare Ableitungen sind stets objektnahe Vergleichsangebote/–fälle und örtliche Planvorgaben zu dokumentieren.

• Ortsteilbezug: Liegt das Objekt in Breech oder in Zell? Kommunale Seiten nennen beide Ortsteile, was Rückschlüsse auf Umfeld und Erreichbarkeit zulässt. • ÖPNV-Nähe: Prüfen, wie weit es zur nächsten Haltestelle (z. B. „Börtlingen Löwen“/Linie 934) ist und ob Taktzeiten zu Pendelzielen passen. • Planungsrecht: Bebauungsplan und örtliche Satzungen für das Grundstück einsehen. • Topografie & Wasser: Hangneigung, Entwässerung und Landes-Hochwasserkarte prüfen.