ImmobilienbewertungBokensdorf 2025

Bokensdorf liegt im Süden des Landkreises Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land.  Die Gemeinde weist den typischen –dorf‑Ortstypus auf und wurde erstmals im Jahr 1468 urkundlich erwähnt.  Geografisch liegt sie nahe dem Feuchtgebiet Deerenmoor, was ein unverwechselbares Landschaftsmerkmal ist.  Im öffentlichen Nahverkehr wird der Ort durch die Buslinie 172 der Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn (VLG) bedient – z. B. Haltestelle „Bokensdorf, Friedhof“.  Diese Struktur aus dörflicher Lage und guter Anbindung prägt die Gemeinde.

In Bokensdorf dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie ältere landwirtschaftlich geprägte Gebäude. Laut der Denkmalliste existiert ein historischer Rundling‑Ortsteil „Am Bauernberg“, der als ortsbildprägend gilt.  Für Neubauten und Erweiterungen gelten Bebauungspläne der Samtgemeinde, z. B. über das Bau‑ & Wohnens‑Portal der Gemeinde.  Wichtig: Beim Erwerb oder der Anmietung sollte geprüft werden, ob ein Objekt in der Nähe von Schutzgebieten wie dem Deerenmoor liegt (hier ggf. erhöhte Anforderungen an Landschafts‑/Waldnähe) sowie ob die Haltestelle der Buslinie 172 fussläufig erreichbar ist. Letztere beeinflusst langfristig Mobilität und damit Wohnqualität.

Bei der Bewertung von Immobilien in Bokensdorf kommen klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwert zum Tragen. Ein relevantes Kriterium ist hier der Ortsteilcharakter: z. B. der historische Rundling am Bauernberg kann Schutzstatus haben und damit die Wert‑ und Nutzungsperspektive beeinflussen.  Auch die Lage an der Buslinie 172 erhöht die Attraktivität im Miet‑ oder Kaufmarkt, weil Anbindung trotz ländlicher Lage vorhanden ist. Wer im Markt agiert, sollte diese lokalen Besonderheiten gezielt berücksichtigen und nicht einfach Durchschnittswerte für die Region nutzen.

• Liegt die Immobilie im historischen Bereich „Bauernberg“ mit Rundlingsstruktur? • Ist die Haltestelle „Bokensdorf, Friedhof“ der Buslinie 172 in Gehweite? • Gibt es Einschränkungen durch das Naturschutzgebiet Deerenmoor in unmittelbarer Umgebung? Diese drei Elemente helfen, die Mikro‑Lage realistisch einzuordnen