ImmobilienbewertungBoostedt 2025

Die Gemeinde Boostedt im Kreis Segeberg liegt zentral im südlichen Teil Schleswig‑Holsteins, rund fünfzig Kilometer nördlich von Hamburg und etwa eine Autostunde von den Küsten entfernt.  Die Struktur umfasst neben dem Hauptdorf Boostedt auch offiziell ausgewiesene Ortsteile, und das Gemeindegebiet wird vom Bahnhof Boostedt an der Strecke der AKN Eisenbahn AG bedient, was den ÖPNV‑Anschluss gewährleistet.

In Boostedt ist typischerweise Wohnbebauung mit Einzel‑ und Reihenhäusern sowie Randlagen vorhanden; Alt‑ und Neubauten nebeneinander. Beim Erwerb oder der Miete sollte geprüft werden, ob Bebauungspläne aktuell sind – z. B. das ehemalige Gelände der Rantzau‑Kaserne wird derzeit konvertiert („Gewerbe‑ und Logistikpark“ sowie Wohnbauflächen) was Einfluss auf Umgebung und Erschließung haben kann.  Energetische Sanierung und Mikro‑Lage (z. B. Nähe der Bahnlinie) sind typische Prüfpunkte; Hochwasser‑ oder Lärm‑lagen sind auf offiziellen Karten zu prüfen, sofern vorhanden.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Boostedt empfiehlt sich das klassische Sach‑ oder Vergleichswertverfahren, da meist keine großen Speziallagen vorliegen und eine homogene Wohnlage vorhanden ist. Ortsbezogene Besonderheiten wie Nahverkehrsanschluss am Bahnhof Boostedt und die Umnutzung der Rantzau‑Kaserne sollten dokumentiert werden. Bei älteren Gebäuden ist die Höhe der Sanierungskosten ein signifikanter Faktor.

• Haltepunkt „Bahnhof Boostedt“ – gute ÖPNV‑Anbindung
• Ortsteilstruktur – z. B. das Hauptgebiet Boostedt mit angrenzender Wald‑ und Wiesenlage
• Anstehenden Bebauungsplan „Gewerbe‑ und Logistikpark Boostedt“ auf dem Kasernengelände – mögliche zukünftige Umgebungseinflüsse