ImmobilienbewertungHartenholm 2025

Hartenholm liegt im Kreis Segeberg und gehört verwaltungsrechtlich zum Amt Auenland Südholstein. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: ein kompakter Kern mit Wohnstraßen, dazu Streulagen und Hofstellen entlang der Ausfallstraßen. Landschaftlich prägen Waldstücke, Knicks und offene Ackerflächen das Bild; der Segeberger Forst beginnt nördlich und sorgt für viel Grün im Umfeld. Alltagsorientierung bieten die nahegelegenen Städte Kaltenkirchen, Bad Bramstedt und die Kreisstadt Bad Segeberg mit Verwaltung, Schulen und Einkauf.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser und Höfe in Streulage sowie Nachkriegs- bis 1990er-Jahre-Bauten im Ortskern. Prüfen Sie bei Bestandskauf Dach, Fassade, Leitungen, Fenster, Heizung und gegebenenfalls landwirtschaftliche Nebengebäude. In Randlagen sind Zuwegung, Winterdienst und Beleuchtung zu beachten; bei Modernisierungen lohnt die Abstimmung zu Dämmung, erneuerbarer Wärme und ggf. Denkmalschutzauflagen. Außerdem empfiehlt sich der Blick in amtliche Karten zu Hochwasser- und Starkregengefahren, um Geländesenken, Gräben und Auennähe realistisch einschätzen zu können. Für Schleswig-Holstein stellt das Land eine interaktive Anwendung mit Hochwassergefahren- und Risikokarten bereit.

Für freistehende Einfamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren, ergänzt um sachwertorientierte Betrachtungen bei individuellen Grundrissen, Anbauten oder großen Grundstücksanteilen. Bei vermieteten Mehrparteienobjekten ist der Ertragswert maßgeblich. Ein ortsrelevanter Bewertungsaspekt ist die naturräumliche Lage: Teile des Naturschutzgebiets „Barker Heide“ liegen auf dem Gebiet der Gemeinde Hartenholm; das erhöht den Freizeit- und Erholungswert, bringt zugleich Artenschutz- und Wegeauflagen mit sich und kann die bauleitplanerischen Rahmenbedingungen beeinflussen. Bei Objekten nahe geschützter Bereiche sollten Gutachter u.a. Zufahrten, Immissionsschutz und zulässige Nutzungen gegenprüfen.

Vor-Ort-Checkliste: (1) ÖPNV-Anbindung an der Haltestelle „Hartenholm, Am Dorfplatz“ sowie weiteren HVV-Haltepunkten im Ort (Fahrplan und Linienführung prüfen).