ImmobilienbewertungKaltenkirchen 2025

Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg und wird städtebaulich vom Zentrum rund um den Bahnhof „Kaltenkirchen (Holst)“ geprägt. Ergänzend erschließen die AKN-Haltepunkte „Kaltenkirchen“ und „Kaltenkirchen Süd“ die Stadt; Buslinien des HVV binden den kleinen Busbahnhof an. Als innerstädtische Grünanlage dient der Flottmoorpark, der mit der „Grell-Allee“ eine junge Baumachse besitzt.

Bebauung reicht in Kaltenkirchen von Einfamilien- und Reihenhausgebieten bis zu kompakteren Mehrfamilienhäusern im Umfeld des Bahnhofs. Vor Erwerb sollte der rechtskräftige Bebauungsplan bzw. die Bauleitplanung geprüft werden (z. B. Baugrenzen, GRZ/GFZ, Stellplätze, Lärmschutzauflagen). Für energetische Sanierungen gelten die üblichen bundesrechtlichen Standards; der Bestand ist gemischt, daher Zustand und Dämmqualität objektbezogen prüfen. Bei Anbindungen in Bahnhofsnähe mögliche Immissionen des ÖPNV, bei Randlagen die Erschließung sowie Wegebeziehungen zum Busangebot beachten. Die Stadt verlinkt die rechtskräftigen Bebauungspläne über das Geoportal des Kreises.

Für typische Wohnimmobilien ist das Vergleichswertverfahren meist tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Im Einzelfall kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein (z. B. bei individuellen Einfamilienhäusern). Mikrolagen rund um den Bahnhof „Kaltenkirchen (Holst)“ mit Busdrehscheibe unterscheiden sich spürbar von ruhigeren Quartieren am Flottmoorpark; das sollte in der Ableitung von Liegenschaftszinssätzen bzw. Vergleichsfaktoren berücksichtigt werden. Für rechtliche Rahmenbedingungen und planungsrechtliche Bindungen ist die jeweilige Satzung maßgeblich; diese findet sich über das städtische Ortsrecht und die Bauleitplanung. Für Objekte mit besonderer Architektur- oder Nutzungsprägung empfiehlt sich eine Plausibilisierung über mehrere Verfahren, um lage- und objektbedingte Besonderheiten sachgerecht zu erfassen.

Pragmatische Checkliste: (1) Wege zur AKN (Haltepunkte „Kaltenkirchen“ bzw. „Kaltenkirchen Süd“) und zum lokalen Busnetz am Bahnhof nachvollziehen; Takt und Linienführung finden sich im aktuellen AKN/HVV-Material. (2) Aufenthaltsqualität im Flottmoorpark inkl. Grell-Allee beurteilen (Wege, Beleuchtung, Nutzungen).