ImmobilienbewertungGrossenaspe 2025

Großenaspe liegt im Westen des Kreises Segeberg. Zum Gemeindegebiet gehören die offiziell benannten Ortsteile Freiweide (Osten) und Brokenlande (Nordwesten). Prägend ist die Lage an der AKN-Strecke mit dem Bahnhof „Großenaspe“, der die Relation Richtung Neumünster und Norderstedt/Hamburg bedient. Für Alltagswege bedeutet das: kurze Takte in die Region und ein klarer ÖPNV-Anker im Ort.

Im Bestand treffen landwirtschaftlich geprägte Hoflagen, Einfamilienhausgebiete aus Nachkriegsjahrzehnten und jüngere Wohnquartiere aufeinander. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dämmstandard, Fenster, Heizung und Dach sowie auf mögliche Auflagen aus Bebauungsplänen. Neubaupotenziale und Satzungen veröffentlicht die Amtsverwaltung; dort lassen sich für konkrete Flurstücke gültige Festsetzungen und laufende Verfahren prüfen (etwa Nutzungen, Baugrenzen, Lärmschutzauflagen).

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren meist geeignet; bei Mietobjekten mit stabilen Erträgen bietet sich zusätzlich das Ertragswertverfahren an. Im Streubesitz ländlicher Prägung kann der Sachwert eine robuste zweite Meinung geben. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Lagen zwischen dem Hauptort und den Ortsteilen Freiweide und Brokenlande sowie der ÖPNV-Bezug durch den Bahnhof „Großenaspe“. Diese Faktoren sollten bei der Ableitung marktüblicher Lagenzuschläge, der Bodenwertabgrenzung und der Restnutzungsdauer-Einschätzung berücksichtigt werden.

Zwei Zieldaten für die Ortsbegehung: 1) das Naturschutzgebiet „Halloher Moor, Brandsheide und Könster Moor“ an der Osterau mit ausgewiesenen Wegen und sensiblen Biotopen – relevant für Freizeitwert, aber auch für mögliche Schutzbelange; 2) der Bahnhof „Großenaspe“ als Mobilitätsanker. Kombinieren Sie Naturraum-Check (Wege, Beschilderung, Randlagen) und Erreichbarkeit zu Fuß/Fahrrad mit typischen Tageswegen.