ImmobilienbewertungBordelum 2025

Die Gemeinde Bordelum liegt im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig‑Holstein und umfasst zehn offiziell benannte Ortsteile, darunter Addebüll, Büttjebüll, Dörpum, Ebüll, Margarethenberg, Ost‑Bordelum, Sterdebüll, Stollberg, Uphusum und West‑Bordelum. Sie befindet sich im Übergangsbereich von der Nordfriesischen Marsch zur Hohen Geest und wird vom markanten Stollberg geprägt – im Westen geht die Landschaft direkt in die Marsch über. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Haltestellen wie „Bordelum West“ und „Meierei, Bordelum“ bedient; beispielsweise hält dort die Buslinie 195.

Bordelum ist stark ländlich geprägt mit kleinen Siedlungen verteilt auf die Ortsteile. Altbau‐ und Neubauformen existieren meist im Einfamilienhausmaßstab; größere Wohnanlagen fehlen weitgehend. Beim Erwerb oder der Miete sollte geprüft werden, ob der Wohnbereich im Marschgebiet oder weiter geestaufwärts liegt, da die Bodenverhältnisse variieren. Zudem ist das ausgedehnte Schutzgebiet „NSG Bordelumer Heide und Langenhorner Heide“ vorhanden, was bei manchen Grundstücken Auswirkungen auf Bau‑ oder Sanierungsbedingungen haben kann. Energieaspekte (z. B. Dämmung, Heizungsart) sind wie überall zu berücksichtigen – für Bordelum gibt es öffentlich Hinweise auf eine „Zukunftskommune“ mit erneuerbaren Energien.

Für die Wertermittlung bietet sich in Bordelum vorrangig der Sach‐ oder Vergleichswertansatz an: Aufgrund der heterogenen Kleinortschaftsstruktur ist eine Vielzahl von Einzelhäusern vorhanden, so dass die Vergleichbarkeit eingeschränkt ist. Ein Ertragswertansatz ist typischerweise weniger geeignet, da größere Mietwohnungsbestände fehlen. Lokale Besonderheit: Das Schutzgebiet rund um die Heideflächen kann Einfluss auf Bebauungspläne und Nutzbarkeit haben, etwa durch Einschränkungen bei Erweiterungen. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob der gewählte Ortsteil historisch unter Ensembleschutz steht (z. B. Haussiedlungen im Ortsteil Sterdebüll).

• Achten Sie auf die Lage zum Ortsteil Stollberg und zum Naturerlebnisraum dort – Wohnlagen knapp südlich des Stollbergs bieten Blick über die Marschlandschaft. • Prüfen Sie die Nähe zur Bushaltestelle „Meierei, Bordelum“ oder „Bordelum West“, da die Anbindung mit der Buslinie 195 gewährleistet ist. • Beachten Sie, ob das Grundstück im Bereich des Naturschutzgebiets „Bordelumer Heide und Langenhorner Heide“ liegt – dort gelten besondere Nutzungs‑ und Pflegeauflagen.