ImmobilienbewertungBrackenheim 2025

Brackenheim gliedert sich in acht offiziell benannte Stadtteile: Brackenheim, Botenheim, Dürrenzimmern, Haberschlacht, Hausen an der Zaber, Meimsheim, Neipperg und Stockheim. Zentraler Umsteigepunkt im Ort ist der Haltepunkt „Brackenheim, ZOB“, der von der Regionalbuslinie 661 bedient wird (Richtung u. a. Heilbronn).

Beim Erwerb oder der Vermietung dominieren im Kernort dichte Alt- und Nachkriegsbestände, in den Teilorten teils lockere Ortsränder und Hoflagen. Prüfen Sie energetische Standards (Dach, Fenster, Heizung) sowie Erschließung und Stellplätze. Da das gesamte Gemeindegebiet seit 01.09.2020 Teil des Naturparks Stromberg-Heuchelberg ist, können Bau- und Außenbereichsvorhaben durch Schutzgebietsregelungen berührt sein; Planungen sollten früh mit der Gemeinde und der unteren Naturschutzbehörde abgestimmt werden.

Für Wohnimmobilien sind in Brackenheim typischerweise Vergleichs- und Sachwertverfahren geeignet; bei Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Objekten bietet sich eine Ertragswertbetrachtung an. Die kleinteilige Struktur der acht Stadtteile erfordert bei Vergleichswerten eine räumlich enge Auswahl und die Prüfung planungsrechtlicher Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen, Bebauungspläne). Besonderheiten wie Ensemble- oder Ortsbildschutz sind vor der Bewertung aktenkundig zu klären; maßgeblich sind die kommunalen Satzungen und Auskünfte der Stadtverwaltung.

• Grün- und Freiraumbezug: Lage innerhalb des Naturparks Stromberg-Heuchelberg kann Freizeit- und Erholungswert erhöhen; prüfen Sie zugleich Restriktionen bei Außenbereichsvorhaben.
• Erreichbarkeit ÖPNV: Entfernung zur Haltestelle „Brackenheim, ZOB“ und Takt der Linie 661 berücksichtigen (Richtung Heilbronn/Umfeld)